由网友 浮生初醒 提供的答案：
哦,很难简单的告诉你,石家庄的村证房能买还是不能买,真的看情况而定。所有的官方的表态都是,村证房只限于本村人购买,外面的人买是违法的,属于无效合同。但是,购买的人也多了去了,而且石家庄的村证房数量在全国也属于前列。因为石家庄本身就到处都是城中村啊！所以要看你抱有什么目的购买,如果你就是为了自住,而且村证房的价格比市证房要低出足够空间的话,就买吧。 还有,村证房如果离市区位置好交通便利的,租出去也是很不错的,找房客不难。如果你要投资,那就别买,因为村证房既不能贷款,也不能抵押贷款。所以买了再转手,非常困难,而且石家庄所有的房产中介都不敢做村证房的中介了,一旦发现则重罚。所以投资或者急用钱的时候,村证房很难办。 另外我们必须要关注房产税的推出进展。现在问题是,房产税一旦推出,那众多的村证房怎么办？村证房的房产税收还不收？这是一大难题,但对村证房有利的是,村证房在房产交易中心连登记都没有,当然也不可能收税,要想征税,就得给村证房转正！中国传统有句俗话:叫法不责众。 这个现象在村证房也表现的淋漓尽致。迄今为止,全国没有发生一起已经入住的违建小区被强拆的案例。所以村证房问题到底如何解决,是个长期的,漫长的过程。所以有首流行的歌叫干就完了,那我送题主一句话:住就完了！
由网友 石家庄小溪健身 提供的答案：
所谓村证房也就是"小产权房",是指在农民集体土地上建设的房屋,因未缴纳土地出让金等费用,国家房管部门是不予颁发产权证的,而是由乡政府或村委会自行颁发,俗称"小产权房",也就是题主说的村证房。小产权房由于产权不完善,所以相对于大产权房价格要便宜的多,很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房,但根据国家小产权房最新政策解读,对小产权房国土部是严禁登记发证的。也就是说村证房是不受国家法律保护的,购买村证房是有一定的风险的。首先村证房没有产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,而且不能办理房屋产权过户手续。 其次像小产权的"村证房"没有国家住建部门的房屋产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样做抵押和流转。一旦遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。另外买卖双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
石家庄的小产权房大部分都是在"三年大变样"中大量产生的,2007年庄里开始实施"三年大变样"工程,二十多个城中村都进行了拆迁改造,根据政策城中村村民一般都能得到300平米房屋补偿,大部分村民都一下子得到了三套住房,有房子富裕的,也有生活所需的,还有的村委会专门拿出土地盖小产权房对外出售。不过小产权房在全国各地都很普遍,如北京、上海、深圳等都有。目前随着农村集体土地确权登记工作的进行,国家对小产权房这种情况究竟如何处置仍不明朗。
以更妈个人意见,既然不受法律保护还是谨慎为之吧,另外购买小产权房也是办不了按揭的,需要一次性支付全部房款,庄里城中村的房价现在价格也是不菲啊,既然小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 假如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后再按购房协议补偿到每一位小产权房业主,所以村证房确实比大产权便宜,但也要承担一定的风险。
由网友 坤然有道 提供的答案：
你又不炒房,自己住,没什么区别。村证一样可以过户改名字,自住性价比很高啊。紫荆花园有几栋卖给了科技大的老师怎么会没保障？最多改市证的时候补个底价,肯定比市证划算多了。没有那么恐怖,找个他人律师见证,起码房子是你的。我们村里拆迁,外面的人的房子还是有的。不受法律保护,如果赶上拆迁征地啥的,补偿很低。地是村里的集体用地,只能村里人买。你最好是找关系把户口迁到村里。村证房子虽然比市证房子便宜 但你必须全额付款 还不可以做抵押！！！最后送你一句买村证房的都是聪明人
由网友 木子叔一一我是物业人 提供的答案：
石家庄的村证房可以购买但需承担一定的风险。
自2002年开始,石家庄正式启动城中村改造,截止到目前,石家庄市列入城中村改造的村共有101个,其中,二环路以内45个,二环路以外56个。城中村的改造催生了大量空置房屋,这些房子由于没有市证不能上市所以较市场价格便宜了不少。
购买村证房需承担什么样的风险。
- 毁约――购买小产权房按法律规定不受保护。通常购买村证房的有一部分人是从村民个人手中直接购买的,购买时又没有通过有效的手段来获取认证,只是有简单的字据约定,在这种情况下一旦村民毁约购房者很难维护自己的权益。我本人就是石家庄一个城中村的村民,我村就发生过一件卖房几年之后又毁约的事。村民老李在本村改造后分有住房三套,其中有一套按当时村里盖房的价卖给了外地人老张,并双方立了字据。老李有两个儿子都在外地定居本没有回家生活的打算,几年后老李突然卧病在床他的大儿子同时退休,退休之后的大儿子要回家照顾老李,大儿子回来后发现本村的房价己经较之前翻了十倍还要多,在巨大的价格落差下老李一家撕毁字据要求收回房屋,老张在多部门申诉无果,最后只能败走他乡。
- 产权归属问题。购买的村证房如果遇到拆迁,可能是会因为房屋的产权实际所有人发生纠纷。举个例子：还是老张购买的老李的村证房。因为该房屋的产权登记人是老李,所以一旦拆迁老李也是第一受益人而不会是现居住的老张。
- 房屋投资价值不高。村证房没有房产证不能上市销售,只能在民间买卖。单纯作为投资来说意义不大。
购买了村证房后怎么做才能避免风险。
- 通过有效的法律认证。通过律师起草房屋买卖合同并在有资质的公证处公证。小产权房虽不受法律保护,但是一旦发生某些纠纷时法院还是会以此依据作出相应的判决。
- 及时更改房屋产权人的姓名。现在的村证房只要是在缴纳了足够的更名费用后,村证房的主要登记部门――村委会一般都会给你更改的。
- 购买村证房最好直接从村委会购买。这样购买的房子就直接把房子落到你的名下了,从而就有了最大限度的保障。
任何事物既存在就有合理性,村证房价格低廉,解决了一部分低收入人群的住房问题,为国家和社会分担了一部分责任,但又因为它的不确定性因素增加了人们的疑虑。所以在购买村证房时一定要谨慎并且把相关工作做好。
由网友 我的房子我做主 提供的答案：
当初买第二套房子时因为资金问题曾经考虑过村证房。也去考察过几个小区,多层和高层都看过,但是最后还是买的市证房子。
我们是普通人,也是老实人,当然村证房子有好的甚至好的比较多,但是万一遇到什么问题,肯定是会吃亏的。因为我们不会闹不会耍,也闹不过耍不过人家。
现在房子价格一天一个样,谁也不知道哪天人家会有什么新政策,作为外来人尤其是城市户口,说不定哪天政策就变了,遇到拆迁或者征收,你说咋办？村证房还得是全款买房,现在房价又高,拿的出来的人可能不会买村证房,拿不出来的也买不了村证房,你说矛盾不矛盾？
村证房如果不是本村人可能还落不了户口,将来孩子上学也是个问题,而且是个大问题。想上片区内优质小学初中的注意了。
至于说三观不合生活习惯不同还都是小事了。
由网友 优雅大宝畅游蓝色星球 提供的答案：
不管是哪的村证房,都不建议购买。
1.首先是房屋的居住属性。如果只考虑自住,那么其实有没有产权都无所谓,没产权的便宜,更加实惠。这一点村证房没啥。
2.房屋除了居住属性,更明显的是金融属性。你也应该发现了,近20年房价一直在飙升,人民币一直在贬值。所以增值保值是一方面优势。无产权的房子相当于消费,有产权的房子相当于投资。将来缺钱了可以考虑卖掉或者抵押贷款变现。
3.附加属性。教育问题。学校划片是不是有这个小区？孩子能不能顺利上学？这些都要提前搞清楚。
由网友 小鱼看房 提供的答案：
首先说一下个人是不建议购买村证房的,为什么？除了有一定的风险外,一般村证房都不能落户,有可能影响孩子上学者或影响选择优质学校,环境配套一般也不是太好,物业可能村里的物业或者小物业,服务也不好。
那为什么还是有人买村证房呢？便宜！确实便宜很多,甚至有的村证房价格能比市证房便宜一半。
那村证房都有哪些风险呢？
1、毁约风险。由于村证房、小产权房不受法律保护,后期一旦卖房者反悔,不好维护自己的权益。尤其在房价上涨过多的情况下,毁约情况很多。
2、产权归属问题。由于是村证房是无法办理真正意义上的过户,一般只能在村委会办理一个更名,或者说这只是一个备案。这种没有太大的法律意义,后期存在一定的产权归属风险。
3、房屋投资价值不高。村证房没有房产证不能上市销售,只能在民间买卖,升值有限,作为投资意义不大。
4、再转让困难。村证房没有房产证不能上市买卖,后期再想卖有些困难,随着人们法律意识的提升,购买此类房产者会越来越少。
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