公积金月缴1150,目前刚满1年能贷多少钱?_公积金一个月交1500,一年后可以贷款多少

由网友 房产老曹 提供的答案：

贷款买房的方式有三种,分别为公积金贷款、商业贷以及组合贷,其中,公积金贷款买房是利息最低,也是最划算的,很多公司都有缴纳五险一金的,那公积金贷款额度是多少呢？公积金贷款额度是怎么计算的呢？我们一起来看看吧。

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一、公积金贷款额度是多少？

首先,公积金贷款的限额是没有固定标准的,公积金贷款的额度需要从四个方面确定,分别是从借款人的还贷能力、住房公积金账户中的余额、房价成数、贷款最高限额四个条件来确定,根据这四个条件算出的最小值,就是借款人最高可贷数额,所以每个人公积金贷款限额都有所不同。

二、公积金贷款额度怎么计算？

根据上述内容,我们知道公积金贷款额度计算方式要从四个方面确定,以下是详细的计算方法：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度计算,计算方式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）x还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]x贷款期限（月）。

如果是按照配偶额度计算的话,计算方式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）x贷款能力系数-夫妻现有贷款月应还款总额]x贷款期限（月）。

提示：其中,还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、按照借款人公积金账户中的余额计算贷款额度

目前,公积金贷款额度会在借款人公积金账户余额的20倍,地区不同,公积金贷款额度倍数也有所不同。以公积金贷款额度为公积金账户余额的20倍为例,计算方式为：

贷款额度=（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）x20倍。

3、按照房价成数计算贷款额度

计算方式：贷款额度=房屋价格x贷款成数（贷款额度总额占房款总额的比例）。

由网友 暖心财经说 提供的答案：

现在房价越来越高了。住房公积金作为职工互助合作的福利政策,比商业贷款利率优惠很多,大家非常喜欢住房公积金贷款。2018年最新的房住房公积金贷款利率仅仅是3.25%,而许多商业贷款早已经超过了5%。

不过住房公积金贷款的政策是需要连续正常缴费一年以上,同时还有好多限制。

比如青岛市要求,住房公积金贷款不能超过住房公积金个人账户余额的20倍。

因此,如果我们每月缴存1150元,一年会缴存13800元。也就是说我们最高能贷27.6万元。购买新房是20倍,可是购买二手房一般只是十倍,这样只能贷13.8万元了。

如果我们交费比例是24%的最高比例,那么我们缴费基数是4791元。为什么要看缴费基数呢？实际上是因为我们每月还款不得超过工资收入的40%。如果我们贷款20年,每月需要还款1561元。而我们工资负担的上限40%是1916元,还是可以这样贷款的。如果我们选择贷款十年,那么我们需要每月还款2500元以上,那么就不可以了。

其实各地公积金的计算政策并不相同。

一些地区是根据距离退休的法定年龄数和每月的缴存额计算的。

个人公积金贷款额度计算公式：（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2

北京市住房公积金管理中心前些日子出台了史上最严的公积金新政。公积金缴费一年只能贷10万元,最高120万元。二套房可贷金额还继续降低,额度从80万元降到60万。对于北京市动辄五六百万的房价,简直是杯水车薪。

现在房价是越来越高,炒房有风险,买房需谨慎。但是公积金贷款还是最优惠的。

由网友 社会达人哥 提供的答案：

大家好,公积金的缴存有国家的规定,个人和单位都有标注,一般都在5%到12%之间,而且每个单位每年缴存的标准只能是一个,每个干部职工都一样。

题主说的月缴1150元,不知道是个人缴存的数目,还是和单位一起缴存的数目,这个问题就要分开来讨论。

1、如果个人单独月缴存1150元。

那么按照一般缴存比例,单位也要相应的缴存1150元,那么一个月总缴存2300元,那么一年就是2300*12=27600元。而且银行也有自己的贷款制度,要根据贷款人提供的工作信息和工资标准,来衡量贷款人能贷多少钱。一般银行的贷款比列为贷款人全年工资的40%左右。如果贷款人全年的工资明细为100000元,那么就能贷款40000（四万）元,那么买一套房子按揭20年的话,那么就能贷款40000*20=800000（八十万）元。

2、如果题主所说的月缴存1150元,是单位和个人共缴存的数目。

那么一年下来总缴存就为1150*12=13800元,按照银行贷款比例40%的原则,那么就为13800*0.4=5520元,那么如果按照这个比例贷款20的话,就只能贷款5520*20=110400元,这是贷不到好多钱的哈。

希望我以上的回答能给大家带来帮助,谢谢大家了！

由网友 剪应生活 提供的答案：

公积金月缴1150元,双边就是2300元,在一般的小县城的话的感觉这个公积金还是可以的。我在成都的一个小县公积金单边是1350元左右,我通过各种贷款渠道一共贷了100多万出来。下面就给各位说一下有哪些渠道。

一、信用卡。你有公积金1000多每月,说明你的工作单位勉强还是可以的,首先可以申请办信用卡,信用卡也是一种贷款应急的渠道。因为我的负债比较高信用卡的单张额度不是很高,我总共差不多申请了有10来张信用卡,额度最高的是5万,最少的是1万,信用卡的额度一共是37万左右。

二、银行渠道贷款。我全部申请的银行信用贷款,其中中国银行中银E贷9.2万,农业银行9.8万,原来建行还有一个快贷,但是最近这一年建行快贷里面不能查询成都的公积金所以建行就没有额度。成都银行的一个分期卡20万额度,还有一个优易贷20万.

三、正规网贷。支付宝一个10万的贷款,百度有钱花一个13.8万,最后还有一笔车辆的抵押贷款20万。

还有一个房贷35万,以上就是我的所有贷款,（申明我的贷款都是贷出来投资正事,不是拿出来吃喝玩乐了）,一些是先息后本,一些等额本息,反正每个月差不多要还2.5w的利息,压力还是大,2022年是我最难熬的一年,所以我一定要加油,一定要把2022年熬过去,大家一些加油

大家可以看下我的每月账单,平均1.5天就要还一次账！

由网友 幻想奥 提供的答案：

每个月交1150元公积金,刚交满1年,大概能申请多少房贷呢？现在房价越来越高了。住房公积金作为职工互助合作的福利政策,比商业贷款利率优惠很多,大家非常喜欢住房公积金贷款。2018年最新的房住房公积金贷款利率仅仅是3.25%,而许多商业贷款早已经超过了5%,不过住房公积金贷款的政策是需要连续正常缴费一年以上,同时还有好多限制。办理公积金贷款,必须是处于缴存状态。辞职后公积金是可以贷款的,只要是贷款钱连续6个月没有断过就可以。或是找到新的单位,继续为您缴公积金,中间不要间断,若暂定缴公积金,账号将被封住,不能用公积金贷款了,这一点要注意。

我最近刚办了公积金贷款,我们是夫妻两个人共同贷款60万,我们的公积金余额也不多,4000多和7000多,那我们为什么可以贷这么多呢,是因为公积金贷款分两种情况,一是看你的余额,二是看缴存基数,我们公司给缴纳的基数高。你的缴存基数高不高呢？商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。你们能申请多少房贷,要看很多情况,不是只看你们每个月交的钱多少。那么,每个月缴1150元公积金,目前刚满1年,大概能申请多少房贷呢？这个问题其实每个地方都有每个地方的情况,我们就以济南为例,1w块钱可以贷款15W,1150*12*15=207360。如果题主说的月缴公积金是个人部分的话那么需要再加上公司缴,的那部分。并且并不是公积金越多可贷款越多。不同的城市有不同的规定,依旧以济南为例,一个人的公积金贷款限额是30W,也就是说即使你的公积金金额超过2W块,那么公积金贷款最多30W,当然两个人共同贷款的话最高限额为50W同时如果是贷款买房的话需要提供六个月的工资流水,银行会根据你的薪资水平估计你的还贷能力,然后给出一个贷款的最大金额。

由网友 旺旺虎 提供的答案：

题主说的月缴1150元,要根据这1150元是个人缴存的公积金数目,还是和单位一起缴存的公积金数目,根据我们所申请的贷款银行的贷款制度,根据我们贷款人提供的工作信息和工资标准,才能回答刚满1年能贷多少钱？对于公积金贷款申请计算的额度,各地也有不同的规定,一般情况下是个人正常缴存到退休年限所能达到的公积金余额的两倍来计算理论额度。

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

一般来说,如果用个人的住房公积金申请公积金贷款,贷款限额为40万元。夫妻双方合并住房公积金贷款的,贷款限额为60万元,公积金贷款年限为30年。目前,还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额这四个条件来确定借款人的可贷金额,具体我们还是要以当地规定及实际情况来算。

如果个人单独月缴存1150元,那么按照一般缴存比例,单位也要相应缴存1150元,那么一个月公积金月缴总计缴存2300元,那么一年就是2300元*12月=27600元。

以一个月公积金月缴总计缴存2300元公积金为例,假设距退休年限还有20年,目前已缴存一年则公积金账户余额有27600元,则总可申请的公积金贷款额度为：（2300*20*12+27600）*2倍=1159200元。不过,为了控制住房公积金贷款的总量,各地都会有公积金贷款限额的规定。举例来说,职工首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为双职工50万元、单职工35万元；如是职工第二次申请住房公积金贷款的,其最高贷款额度即为45万元、单职工30万元。对于其他大城市,则公积金贷款限额则更高,比如北京首套房最高公积金贷款额度达120万元,上海最高均达到100万元。

如果题主所说的月缴存1150元,是单位和个人共缴存的数目。

那么一年下来总缴存就为1150元*12月=13800元,以题主所讲的每月缴存1150元公积金为例,假设距退休年限还有20年,目前已缴存一年则公积金账户余额有13800元,则总可申请的公积金贷款额度为：（1150*20*12+13800）*2倍=579600元。不过,为了控制住房公积金贷款的总量,各地都会有公积金贷款限额的规定。举例来说,职工首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为双职工50万元、单职工35万元；如是职工第二次申请住房公积金贷款的,其最高贷款额度即为45万元、单职工30万元。对于其他大城市,则公积金贷款限额则更高,比如北京首套房最高公积金贷款额度达120万元,上海最高均达到100万元。

根据住房公积金管理办法规定,职工个人正常缴存住房公积金达到一定期限以上就可以申请住房公积金贷款,一般情况下至少需要正常缴存六个月以上或是一年以上,才能达到贷款申请的基本条件,这主要要看各地的公积金政策来定,不同省份甚至不同的地区市别有不同的要求。

公积金贷款额度和利率是多少?以某地住房公积金制度规定为例,仅供参考：

　　公积金贷款的最 高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关,具体分为以下四种情况：

1、购买首套住房,1人参与贷款,额度最 高60万。

2、购买首套住房,2人以上参与贷款,额度最高120万。

3、购买第二套改善型住房,1人参与贷款,额度最高50万。

4、购买第二套改善型住房,2人以上参与贷款,额度最高100万。

公积金贷款的最高贷款额度？以某地住房公积金制度规定为例,仅供参考：

1、借款人一人正常缴存住房公积金的最 高贷款额度为30万元。

2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最 高贷款额度为50万元。

3、职工家庭使用公积金贷款购买住房,面积在90平方米（含）以下,能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明,仅借款人一方符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满30万元的,可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满50万元的,可按50万元计算。

4、经当地住房保障行政主管部门审核确定的,符合经济适用住房购买条件住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《经济适用住房申请表》加盖印章的复印件,在符合上述首付比例的情况下,仅借款人一方符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满30万元的,可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满50万元的,可按50万元计算。

5、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至当地的,转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存,且转入单位汇缴状态并无欠缴,其在当地正常汇缴住房公积金一个月,即可申办公积金贷款。

公积金贷款能贷多少年？主要取决借款人的年龄和房子的类型。以下建议,仅供参考：

1、贷款人还款能力影响贷款年限：

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限：

在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。

因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限：

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。

总而言之,我们知道住房公积金其利率相对而言是比较低的,一般五年期以下贷款利率为2.75%左右,五年期以上贷款利率为3.25%左右,而商业性住房贷款利率五年期以上的大约在5%左右,两者差距还是相当大的。

建议我们房贷如果能够符合申请公积金贷款的条件,那么我们一定要利用住房公积金进行房贷。具体条件详见各地住房公积金制度规定。

现在许多地方都推出了公积金月缴冲还贷款月供业务、一年一次性提供缴存公积金用于提前归还部分公积金贷款等,大大方便、减轻了职工还贷款的压力。

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由网友 新一丶丶丶 提供的答案：

1.所有回答都不会直接给你答案,唯一正确的而且最简单的方法就是去你们市公积金管理中心官网查看,而且一个城市政策也并不复杂,实在理解有问题,去管理中心问下就懂了,各省各市政策差异很大,最多是类似,具体得当地确认。

2.你提问的问题就很不明确。你每月缴纳金额是个人部分还是个人加公司？每月收入多少,近期收入银行流水证明,你是否已婚？如果已婚,对方是否也同样每月缴纳公积金？每月缴纳金额多少？对方已经连续缴存多少月份？房屋是否共同所有？是几套房？房产证是一个人名字还是两个人名字？最主要的是,你连要办理什么贷款都没说清楚,你是办理纯公积金贷款？还是商业贷款？还是混合贷？还是商贷一定年限再转公积金贷？首付多少？贷款金额多少？哪个楼盘？是否满足当地政策贷款条件？

太多方面需要确定,才能根据当地政策确定你的最高贷款金额,而且当地政策还可能变化,并且各地计算最大贷款金额的方式完全不一样,所以我可以说,你在这里几乎不可能得到你想要的答案,办事经验太少。

至于计算方式,有根据你近期收入平均值,每月还款不能超过一半啊,或者公积金余额的多少倍啊,或者直接规定多少额度,等等等等,政策完全不一样。

3分享本地公积金政策,仅供浏览。本地只有两种贷款方式,纯公积金,纯商贷,混合贷原来有随后取消。

未婚个人购房,房产证本人一个人名字,必须连续缴纳公积金半年以上,月全部缴纳金额500以上,必须首套公积金贷款住宅房利率才是3.25,名下无其他正在贷款的房屋,最高额度40万,最长年限30年。可以有车贷,但是车贷加房贷每月还款金额,不能超过近三个月平均工资银行流水的一半。

已婚的政策差不多,一是对方单位也缴纳公积金,且连续半年以上,金额不限,有公积金就行,可以贷50万,最长30年。如果夫妻对方单位没有公积金,那就和个人一样,40万。

所以我们这要想直接公积金贷款,必须首付以后,剩余贷款部分在40万,或者50万以内。所以我买房首付交了好多钱$_$,公积金我交的也比较多,我不用也浪费,又懒得提出来,就办了。

这仅供浏览,还不是完整的政策,不具备在你们城市参考价值,自己当地机构问清楚吧。

由网友 独孤求财先森 提供的答案：

这个问题有两种答案。

一是房贷。如果个人月缴1150元,那么由于公积金一般占比是工资金额的5%-12%左右,那么可推算出工资大概在9583-23000元之间,公积金中心一般审批的额度是月工资收入的40倍左右,所以题主大概能申请的额度是38万-92万之间。但部分城市对公积金贷款上限额就是80万。所以还要看个人月收入的稳定性和当地额度上限是多少。

二是信用贷。有公积金的一般都是优质单位,也是银行眼里的优质个贷客户。有连续一年缴纳公积金的,一般可以此向银行申请信用贷,额度可以是月缴基数的60-80倍。比如,个人月缴1150元,那么按12%比例缴纳的话,月缴基数就是9583元,授信额度就是574980元。但一般信用贷个人最高额度不能超50万,那么就有可能贷到50万。而且公积金客户申请信用贷利率有优惠,月息能做到0.4-0.5%左右。

所以,具体能贷到多少,要看题主的个人资质以及申请的是哪种类型的贷款而定。

由网友 海歌Hg 提供的答案：

一般城市都规定,公积金缴费满1年就可以公积金贷款了,和你每月缴多少没关系。但你的缴费关系到你可以贷款的额度。

公积金贷款利率低很多,目前的基准利率是3.25,如果你贷款40万,贷款20年,月供2268.78元,共需要付息14.45万元。