由网友 Chris9747 提供的答案：
杭州会在亚运会前步入房价下跌通道,甚至可能会提前到明年。
第一,16-17年是杭州房地产最火的两年,卖出了30-40万套房子,大多数人已经赶在这个节点上车。
第二,杭州目前隐性库存有17万套,并且下半年还有天量土地供应,堰塞湖越来越高的情况下,下跌的风险已经急剧积累。
第三,杭州每年推出2万套左右的公租房,另外还有数万套的蓝领公寓。
第四,在经历过16-17年拆迁大年后,巨量的回迁房陆续交付,每户分得3-4套房产,会退出现租的房子并新投入空房,极大的冲击租房市场。
第五,在目前棚改政策和资金面收紧的情况下,房企回款压力增大,更是爆出了绿城要求拿19年的房子提前卖的情况,还有碧桂园与绿地。。。从万科连续推盘清盘也可见一斑。
第六,目前杭州购房摇号总人数包括投资炒房的也就3万人左右,多个楼盘报名人数已显疲态,万科更是出动销售提前积累客户群,中南樾府新推盘的比之前相似户型便宜10-30万不等。。。
第七,二手房松动明显,挂牌量显著增加,就看有些人会不会炒房炒成房东了。
亚运会不是今年才决定的,阿里巴巴也一直在那里,炒概念,炒情怀,炒城市前景来忽悠接盘侠也抵挡不住一个周期的结束。
由网友 Travel视野 提供的答案：
作为一名定居在杭州的人来说,杭州能成功申办亚运会是一件非常光荣的事,值得祝贺！
那么在此期间,杭州房价毋庸置疑的会持续走高。本人分析如下：
1.每年都有重大会议或赛事在杭州召开：
2016年G20首脑峰会
2017年全国大中学生运动会
2018年世界短池游泳锦标赛
2019年首届东亚青年运动会
2020年世界游泳大会
2022年亚运会！
重大事项对房地产的影响很大,最典型的就是G20会议,结束刚过两天,杭州某楼盘的小户型总价就上涨了10几万！大户型更不用说了。
2.杭州大力发展交通枢纽,预计在亚运会之前至少开通10条地铁线路,沿线房价只升不减。
3.杭州大力发展城市建设。有消息称,2018年就有4万户要拆迁,政府补贴数目可观,又有大批千万富翁加入购房行列,拉动房价上涨。
4.杭州市城市总体规划,到2020年人口总数预计控制在1000万左右,人口每年都在增长,去库存速度变快,房子供不应求。
综合以上几点就足以说明杭州房价的未来趋势!
感谢大家阅读我的回答,感兴趣的朋友请关注我的Html369号,或者在下方评论区留言谢谢！
由网友 我不喝酒1 提供的答案：
杭州房价,一方面政府限价,另一方面二手房在炒客推动下,在无明显利好情况下（所谓亚运早就透支完）,2021年以来进入暴涨时代,比如世纪城"三兄弟"、未来科技城、江河汇区等,这些地区10万左右的均价,种种因素,必将催生杭州最严的调控出台,比如全国第二家指导价政策,在此政策下,恶炒情况将会被限制,但高房价未必会下降,目前已涨到高位的这些地区,拥有较强大的购买基础及学区、人口、产业等多种因素叠加,价格将会是横盘趋势。但风险是杠杆率高,买房基本是贷款,若现在不调价,泡破裂,其后果将难以承受。
由网友 wangan1 提供的答案：
既然题主己概括成亚运会阶段的杭州房价,那么针对亚运会的房价问题,个人理解该阶段应该分为三区间时段,即亚运会前的主要变化(上涨)时段,亚运会举办时展示运动会的主题时段(与房价反而感觉不涉),还有就是为亚运会推进的城市建设快速推进之余辉阶段。对于亚运会后的房价之猜测应该是重头戏,也是支撑人们在会前众多评论及说法与思考的基础,可以说它直接关系到杭州举办亚运会对房价的影响与判断。这问题的本质多方面都集中在亚运之前及亚运之后(运动会举办之时的半月时间应该对房价并无直接作用)。关于杭州亚运与杭州房价的关系及影响的争论,个人相信许多人还未真正看清杭州申办亚会及引入亚运,对杭州而言它是个趁机大力推进城市建设的行为和契机,这既是申请举办的原因也是动力更是申报的动力,通过为举办的亚运服务需要之理由借机发展,借机实现城市的综合提升才是申办的真谛呢。
借亚运求发展完善城市的各项基础功能是申办的本质,提高城市总体层次是申办的目的,当然完成上级的指定任务是根本。通过借举办亚运而达到上述设想目标完成任务,从而直接提升杭州的各项城市指标,让民众的城市生活品质有进一步提高。既然城市各项层次的提高,意味着能为城市生活提供高品质的环境,城市之生活成本自然水涨船高嘛(指在城内生活的付出),更对于那些想入杭城者自然要承担比一般城市更高的代价了。实际房价本来就是城市生活最大的负担,也是最直接体现入城生活(工作)的最大一项付出(成本),房价上涨之原因与支撑的理由,也就间接意味这城市地位的提高嘛。
对杭州受举办亚运之影响房价的走向趋势,网上现普遍存着一种说法：亚运会前看涨会(是)骗人上当,因为亚运会后杭州房价将会一地鸡毛。对此言者相信者是有其论点及观点,但个人以为该观点的产生缺少了最基本的国情因素,在丢抛最为主要且起决定性的国情(因素)下考量问题,这个有否考虑的因素将会所有不同结论,有或没考虑自然会得出根本性差异的论点。对可后半句本人曾写个人观点看法,今复制在此粘贴作答了,如有误可直言批驳。
经常见有人猜测看衰杭卅亚运后的房市,作者各自动因可能会有差异,但他们的结论似乎相同,说的是杭州亚运后房价：肯定一地鸡毛!。这说法经常会在评论杭州房价文中读到见到,但个人对该结论有不同见解。确实杭州房价不为不高,也确实依普通国人的收入与家庭经济条件,特别是外来的工薪阶层,这房价也可说是高不可攀了。己在杭州成房奴者基本感觉自己前半身,将被按揭压的喘不过气,心累而似无出头之日,然购买行为证明了购者之心底理念：需要且也值啊!,不然也未见十其它地域低房价之城,也未见不够销的消息嘛。
杭州确有其特点,它是民富浙省之省会城市,想必全省有钱人都会有在该市购房或生活及养老的愿望,况且杭州还有天堂之美景美誉,更有吸引外省有实力者入市工作、并购房。仔细回顾杭州的发展与赞美声誉的爆发,近期确实借用了咱国内经济运作之特色,那就是开办带有世界性质的"涉外事",咱国内借以突击改进那"事"举办地的城市面貌之做法,具体过程是以旧包新也好推平重建也罢,反正一波大变化(促进改变之进步)被强制铺开,至此那个地域因那"事"的举办举行,嗣后的环境面貌确实会有大改观,或许还带来了经济的促进作用。
杭州刚好是个体经济强省,借助于G20、亚运的举办,确实己带来或将更一步推动经济的繁荣和发展,这方面带来的地域利益也是显而易见的,这也不光指杭州,全国各地曾举办某"事",从而带来的当地社会发展(进步),都是可追述的在此也无需再举例了哈。那么问题来了,既然这类"事"会以成熟的方式推动当地的进步,那说"一地鸡毛"者咋就不会再猜想下去,亚运后杭州就不会再被安排什么其它"事",个人以为这"事"那"事"都是人为的,事在人为下为何就被掐断了这方面的再想象力呢。在本人看来,既然房价己"被"走高,那(执政管理)又怎会让该城市经济层次掉落呢?,这猜想一地鸡毛的思维与想法,己不符合咱国社会追求发展的逻辑思维了吧。
个人以为刚需买房还是要趁早,别被他人思维逻辑中的一句一地鸡毛所蒙眼,个人理解缺经济实力欠理智认知,或者纯粹是眼红者,才会梦想希望指望一地鸡毛呢,那时可看己购房者多花钱做冤大头的笑话,并做着借机少花钱捡便宜的梦吧,当然这梦现实真被咱撞上了,那时咱肯定也是乐见其成的,或许自己还能再购房改善生活呢,在此先给自己呵呵了哈。然现实是应该回到咱的国体国情及社会,还有针对的具体城市中来,仔细回顾杭州它房价的走势,在长时间的坐标下,喊了盼了多少年要跌要落的它,实际都是似涨2000掉500的多进少退方式,渐渐的不停脚步的在往上涨啊。依离不开的咱国国情民情对房产的心态来猜测,在涨到一定高的程度时(后),估计最终也不会是掉所谓的一地鸡毛,个人理解那将会是被稳定在某价位上,这才是最大的可能吧。
以上纯粹个人的理解看法,有误可直言批驳,但勿感情用事无脑胡喷噢。
部分文章源于互联网收集，不代表默子网络立场，版权归原作者所有，如若转载，请注明出处：https://www.html369.cn/25459.html
