由网友 从善如刘L 提供的答案：
城镇户口买了农村宅基地,有 土地证,那是别人名下的土地证,是别人已经确过权了的土地证,也只能证明了,你买了这块土地是别人确权的宅基地！
有房产证,那也是别人的房产证,是别人已经确过权了的房产证,也只能证明了,你买的房屋是别人已经确了权的房屋！
这个问题可以分开来说,首先说宅基地的问题,宅基地的土地是集体的土地,集体的土地是不允许买卖的,买卖土地的行为就是违法的行为,你违法购买了农村的宅基地,不但你购买的宅基地不能再给你确权,实际上也不叫再确权,而是不能给你更改宅基地的名字,所以,你违法购买的宅基地,可能被村里随时收回去, 这也就是说,你不管花多少钱买的宅基地,都是违法的,都是不能再给你确权的！
再说你买的房屋问题,房屋是别人的私有财产,还是可以买卖的,但是因为你是城镇户口,别人已经确权了的房屋产权,也是不能给你再确权的,实际上也就是说,不能给你更名的,因为别人已经确权的房屋是别人的私有财产,你买了别人的已经确权的房屋,也可以算做你的私人财产,因为宅基地是村集体的,不能给你确权,或者说不能给你更名,由于宅基地的权属是集体的,你在集体的土地上购买的房屋,只能算一个空中楼阁！
所以,你购买的宅基地,你购买的房屋都是不能给你再确权的,也就是不能给你更名的！
感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持,欢迎您的评论留言！
由网友 未雨绸缪180973058 提供的答案：
如今有政策,城镇户口可以到农村买卖宅基地了。
2019年8月全国人大审核通过修定的《土地法》是这样说的,符合地方土地规划,集体经营性建设用地、公益设施用地和宅基地,可从跟国有土地一样,同价同权进入市场交易。并规定2020年1月I日起开始执行。首先你要审查你所买宅基地的交易时间,在2020年1月1日之前购得,不符合政策,不给确权是应当的。
还有其它附加条件。不得购耕地良田,不得购即将被征收的土地,不得购买公路两边及街道规划内的土地。你要看看你所购宅基地是否在以上禁止买卖之列。如正好在其范围之内也是不给确权的。
再有一项规定,在你交纳土地购买金时,是否向村集体交纳了土地出让金！
在以上条件确定全符合之后,让村委会出具一份"符合条件证明书",到乡镇土地所办理新证。当以上条件完成之后,按理是应当给确权的。如符合政策而不予确权,应到有关部门申诉。
由网友 白雪姐姐 提供的答案：
今天又看到了这个话题,其实之前我的Html369号文章多次写了有关这方面的问题,但今天还是有必要再说一说。
说起来房屋从古至今,无论是城市还是乡村,无论你是工人还是农民,只要你有钱,只要你愿意,只要有人出让自己的房屋土地,都会有合适的人选合适的价位与你进行交易。都会有合法的部门或人选进行签字盖章做以公证,在这点上从未有过争议。
可自从房价开始上涨以来,有个别卖出去宅基地的农民觉得后悔了吃亏了上当了,因而在利益面前选择了放弃诚信,放弃合同,放弃人格,失信他人,失信自己,妄想着要把自己卖出去的宅基地再索要回来。于是,就堂而皇之地打起了农村土地是集体土地这块招牌来,好像＂集体"二字就是＂农民＂,"农民"就是＂自已＂,于是就美其名曰的把＂自己＂当成了＂集体"的化身以此大做文章。
可是这类人偏偏忘了一点那就是,这个农民并没有把卖出去的宅基地钱交给集体,却装进了自己的腰包,你说这不是非常地滑稽可笑可笑吗？这不是自相矛盾,又是什么？
所以在白雪姐姐看来,不管你是农村人购买城市里的房屋,还是你城市之人去购买农村的房屋（宅基地）,只要你有合法的手续,只要你有正式的合同,只要你是自愿的买卖不存在着强买强卖的欺诈,就根本无需担心。国家会为你做主,人民也会为你做主的。因为即便是有个别人反悔,国家的大印大章不会反悔,这一点你大可以放心。他确权也好,不确权也罢,你手中的房契就是最有力的证据说明。
除非当初你的合同有些遗漏,除非当初你买后的姓名没有更改,那么这里就很容易让一些违心之人钻空子,打你个擦边球。这样遇上诚信之人还好,不然你可就算遇上碰瓷的了。不过也无关紧要,顶多过户时给他些过户费用好了。
当然,这接下来的解决方法如何才能做到更妥当那就看你的能力如何？是如何发挥了。我经常所说的事在人为,在这里就是最好的体现和验证,谁也帮不了你了。
多谢阅读若你是城市人,买了农村的房屋你可以关注我看Html369号之前我的有关文章,或许对你能有些帮助,不同观点欢迎留言。
由网友 农量 提供的答案：
农村土地确权是为了更好的保障农民的土地使用权,宅基地上的房屋、房前屋后的栽种物,耕地上的农作物等都能够受到法律的承认和保护。经过确权之后,就能够得到国家认可的土地使用证和房屋所有权证件了。农村的宅基地确权类似于城市户籍当中的"房产证",但是两者之间没有可比性,也没有任何关联,只是证明了农民的房屋所有权。
城镇户口的居民在农村购买了宅基地,自建了房屋,有相关的证件,但是在此次土地确权的时候仍然不能确权。这是什么情况呢？
首先,没有给予确权是合规合法的,因为城镇户籍居民是不能享受宅基地确权的；准确的讲,只有农村户口的农民才有分配到宅基地的权利,城镇居民是没有这项权益的。
然后,宅基地禁止买卖,所以买卖宅基地的行为都是违法行为,就算是获得了相关的证件,也不能产生效应；并且现在并没有发行特别的《土地证》,还是早期将土地分给农民的时候才发过一次,但是现在已经无效；新的土地证件只有三种,即《集体土地所有权证》、《集体土地建设用地使用权证》和《国有土地使用权证》,所以其它的土地证件都是无效的。
其次,农村的房屋是没有房产证的,只有经过了此次确权的农户才能够得到宅基地使用权的相关证件,但是也并不可能房产证；即使是有房产证,也是无效的,是不合法规的。
总体来看,像这种以"购买"的形式获得的宅基地,是根本不受法律保护的；所谓的土地证、房产证,也并不适用于农村的宅基地,是不合法的；与小产权房也不是同一种概念。这样的证件是怎么来的呢？要么是假证件要么就是自己将这些证件理解错了,有的人确实分不清什么样的是土地证、什么样的是房产证。以房产证为例,从2015年3月开始就全面启用不动产权证书。
还有一种情况,就是当时以不合法买卖的方式获得了宅基地,这当然也是不受法律保护的。宅基地是属于村集体所有的,村民与个人都是只享有使用权,并没有买卖的权利；但是经过相关的审批之后,宅基地也是可以流转的。什么样的情况才是合法流转宅基地呢？
一、流转双方是自愿达成协商一致的。需要以书面的形式向村集体申请,同时还需要获得乡镇级政府部门的批准才能生效。
二、流转双方都是本村经济集体的成员。宅基地的所有权在村集体,而村集体也只能将本村的宅基地分给本村成员使用,其它均属违规。
三、必须满足"一户一宅"的基本原则。也就是说,转让人需是户籍已搬出了本村集体或者是"一户多宅"的情况,被转让人没有宅基地,这样才能达成流转关系。
只有同时满足了以上3点,才能够进行宅基地流转,与买卖的意义相差不大；并且也是受到法律保护的。流转的一方将土地流转出去之后,不能继续申请宅基地；所以如果没有住房保障的情况下,并不建议将自己的宅基地流转出去。
买来的宅基地无法确权该怎么办呢？
这是一项严格的土地使用权确定工作,必须实地查验,需要农户提供户口簿、身份证等证件,而非本村户籍的居民都是一概不能确权的。想要完成确权,那就只有想办法将自己的户口迁移到本村来,前提是要该村集体能够同意迁入。不过即使没有确权,房屋没有倒塌之前,居民依然还享有居住的权利,但是不能修葺或者翻新。
由网友 一纸家书 提供的答案：
您好！
确权到题主名下不可能的。如果非要说怎么办,只有两种处理办法：
- 退掉。
- 先这么住着、用着,但前提是别有争议纠纷。
题主提到的土地证、房产证,应该是原房主的。想确权到题主名下,依据目前政策规定,不可能——农村宅基地房本身的交易,只能在同集体户成员之间进行（而且有严格条件限制）。其他集体户、城镇户口的人,是严令禁止交易的。
所以,题主购买的做法,本身就不合法（当然,出卖方的行为也不合法）。
那么,这种情况下,如何处理？
第一种选择是退掉
在《民法典》中规定：
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
购买行为属于民事行为,题主的情况,属于无效行为。所以,双方交易的财产,可以相互返还。因为这个购买过程中题主与出卖方均有过错,所以能否拿回全部出资甚至有补偿,不一定。但"一定"的是——房子及宅基地使用权,不可能确到题主名下。
总之,退掉是有法律依据的；有无损失、获利,结果自负。
第二种选择是搁置
如果题主不愿意退房,卖方也没有反悔,可以选择暂时搁置。
这种购买属于双方的私下行为,与村集体无关,属于民不举、官不究——通过土地证、房产证不能确权到题主名下即可以看出,房子及宅基地使用权,名义上依然属于原户主；只不过现在的使用者是题主。
但前提是不要产生争议纠纷。一旦有此类情况发生,又会回到上述第一百五十七条。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注"一纸家书"Html369号,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
由网友 诗人刘志强LZQ 提供的答案：
原创作品
这个问题是不许可「居民到农村去购房」,这个国家有政策。可能你没有看到。
如果,农村人后来农转非了,村里还有自己的房屋,都是自己的房屋产权证的,不受制约。
有的城里人入农村买房,后来,买房的人有打官司要回自己产权房子也有。
城里人买了农家院子,在自己买房的地上,又重新设计,翻盖未经批准,就按照违章建筑,彻底清除了。
所以,居民到农村买农民的房子是不许可的。
部分文章源于互联网收集，不代表默子网络立场，版权归原作者所有，如若转载，请注明出处：https://www.html369.cn/28084.html
