由网友 兵部尚书李大人66 提供的答案：
农村房屋可以买卖,但是需要遵守相关法律法规和政策规定。根据《中华人民共和国物权法》和《农村土地承包法》,农村房屋的所有权属于农民集体所有,个人不能直接买卖农村房屋,只能通过以下方式进行：
1.转让承包权：农民可以将自己的土地承包权转让给他人,包括土地上的房屋。转让承包权需要经过村民委员会或者乡镇政府的审批,并签订书面协议。
2.买卖土地使用权：农民可以将自己的土地使用权出售给他人,包括土地上的房屋。买卖土地使用权需要经过村民委员会或者乡镇政府的审批,并签订书面协议。
需要注意的是,农村房屋的买卖需要遵守相关政策规定,如不得超出承包范围、不得破坏生态环境等。同时,买卖双方应该签订书面协议,明确房屋的所有权、使用权、维修责任等事项,以避免发生纠纷。
由网友 土地论坛 提供的答案：
农民的自建房虽然是属于私人财产,但是房子下面的宅基地却是集体所有,在"地随房走"的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下,农民的自建房可以买卖,但是有前提条件。
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）
宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
这一点很多人都容易忽视掉,认为只要户口不迁出去就可以继续申请,但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行,要知道同村内买卖大家知根知底,价格肯定不会很高,不过在预计在接下来的宅基地三权分置下,今后宅基地流转将逐步展开。
由网友 痴骑朽翁 提供的答案：
农村人的房屋完全可以买卖,这不存在任何问题。
农村人的房产是属于个人财产,农村人对属于自己的财产有自由处置权,对于农村人多余的房产,只要有人愿意买,他们就可以卖。
买农村人房子的人一定要注意最重要,最核心,最关键的问题,就是房子下面的土地。
这是因为,农村人家用于建房子的宅基地是属于集体无偿分配给他们的,产权属于集体。农村人只有无偿使用权,没有处分权。
所以买农村人房子的人一定要弄清楚宅基地的使用权到底是谁,只有弄清楚了,才可以买,如果弄不清楚,千万不要急于求成。
北京郊区原来有一个画家村,就是一个很好的案例。
由网友 神州土地 提供的答案：
有证吗？有房产证还有戏,没有证就算了吧。
这事儿得分两方面说：一来是这房子有没有证,二来是这房子谁来买。
先说第一方面。买卖房屋,其实也是转让所有权,农村房子也不例外。所以最核心的就是这个自建房到底有没有证,如果有,证明是合法的,可以转让。
现在好多农村自建房其实都不合法的。我国对土地控制越来越严格,尤其是建筑用地。在农村盖房子有严格的流程,必须要先申请,取得当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,然后才能顺利盖房,然后盖房的面积和高度等也要符合当地的要求,如果改高层还必须聘用当地制定的建设团队（为了安全和责任人）,每一步都要求特别严！但是在农村,因为监管相对松一些,加之好多农民申请宅基地不得,所以就私自在耕地上建了房子,殊不知,这其实都是不合法的。
如果在建设用地上盖了,又通过某些"特殊"方式获得了《集体土地使用证》、《房产证》,那么就没问题。如果只是盖起了房子没有证,那显然不能买卖……谁买谁吃亏！
另一方面,谁买的问题。村里盖的房屋,即使是转让也不能落到"外人"手里,毕竟都讲究地随房走,买了房子,底下的地也是跟着一起走的,所以一般情况下,外面的人是不允许在农村买房的,尤其是城里人更不许,就是这么规定的！
所以这个自建房要先看是否能卖,然后再看是否能买,如果买卖双方都符合条件,那么是可以的,否则就是不允许的。
由网友 虾溪虾米米 提供的答案：
农村村民的自建房可以买卖吗？答案是可以的。不过,私自买卖房屋是有条件的。
首先,村民的自建房屋,虽然属于私有财产,自己有处分（转让、赠与或者买卖）的权力；但是,房屋是建立在宅基地上的,所以买卖双方应同为本村集体的成员。理由是,农村的宅基地是属于集体所有的土地,集体所有的土地当然要归本集体所用,一般只有本村集体组织的成员才可以申请宅基地建房。所以,村民出卖房屋,应出售给符合申请建房用地条件的本村村民。
其次,即使是本集体村民之间的房屋买卖,应该签订购买房屋的合同,同时,还需办理在土地方面相应的手续。村民之间在购买房屋时需办理农村房屋集体土地使用权的变更手续。如果没有办理这一手续,一方面容易引发纠纷,另一方面,在引发纠纷后,难以获得法律上的保护。
【重要提示】：根据《土地管理法实施条例》的规定,依法改变土地的所有权、使用权或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物而使土地使用权转移的,必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记,由县级以上人民政府更换土地证书。
由网友 职场矛与盾 提供的答案：
你好！农村房屋在一定条件下是可以买卖的。
一、村内流转。
宅基地的取得与村集体经济组织成员身份相联系,是村集体分配其成员的一种福利。本村外人员没有村集体经济组织成员身份,不能取得本村的宅基地。
二、村委会同意。
宅基地的所有权人是本村集体经济组织,村集体经济组织有权对宅基地的流转进行监督和审查。对流转过程中的行为进行纠正。
三、农户符合宅基地申领条件。
（一）农村村民无宅基地的；
（二）农户身边留有一个字子女,其它子女需要另立门户的；
（三）村集体组织聘请的技术人员；
（四）原宅基地收回,需要重新安排宅基地的。
（五）回乡落户的离退休干部、军人、华侨等,需要建房用地的。
四、严格落实"一户一宅"。
农民一户只能拥有一处宅基地,农民出卖宅基地后,不能再申请宅基地,村里不予批准。
所需了解更多关于宅基地的知识,请给我们留言或者私信我。
由网友 苍梧1号 提供的答案：
很多人都不知道,对于农村里面来说,那些农村里面的房屋可不可以买卖。
那么农村里面的房屋按道理来说是属于个人的财产,那这种情况之下可不可以卖？
关系的土地可能就卖不了。
其实针对于这一个问题来看,如果说关系牵连的土地来说你就很难卖出去,除非你是明确售卖土地以上的房屋财产权。
也就是说你在合同里面写明你只是卖了这个房子,但是对于土地来说你是卖不了的。
我们都知道土地是属于国家的,虽然说宅基地可以分配给人们使用,但实际上你想要卖是没办法卖出去的,在法律的层面上都不支持,把这个宅基地给卖了。
卖了宅基地你住哪里？
这是对于这一个问题最大的问题呢,就是现在农村里面一户一宅制,如果你把你的宅基地给卖了,那么你想要申请盖房子,你去哪里盖房子？
所以这一个问题就是关乎着宅基地的问题,你可以在合同里面写明你是售卖这个房子的产权,但是土地的这个权限呢是没办法可以售卖的。
所以这种情况之下卖了宅基地是没有办法在哪里进行居住的,所以这一个问题呢,确实是一个比较现实的问题。
农村里面多余的能不能卖？
其实针对于农村里面来说,还有一种多余的情况,就是一户多宅的情况之下,那这种情形可不可以卖呢？
其实针对于这种情况来看是可以卖的。不过那不叫卖叫做从经济集体内进行转让。
也就是说转让的双方都是有相关严格的规定要求的,并不是说你想卖就能卖的,所以这个呢可以看一看我们之前写过的文章,我们有详细介绍,哪些情况是可以卖？有哪些条件和限制以及要求。
由网友 李增喜3 提供的答案：
农村的房屋,按照法律规定是不能随便买卖的。但如果买卖双方是同一个村集体成员,那只要双方协商无异议,经过办理一定的手续后,也是可以的。
现实的农村中,有很多已不是村集体成员,因为想在农村居住,不办理宅基地审批,也不经过当地村委会同意,私下双方写了约定,依照过去的老办法,找了中间人,找了见证人,交了钱就算是成交了。这样的情况,因为没有人反映,也没遇到拆迁等纠纷矛盾,老百姓们也公认,逐渐就形成了事实上的认定。
在我们村,还有一些上班的外村工作人员买了我村农民的房屋,并且对旧房屋进行了翻修重盖。按照法律规定,这些行为是违法建筑,这样得到的宅基地是没有使用权的,宅基地的所有权永远是集体的。
在农村,由于农民的法律意识不够强,又存在旧日的传统观念,都认为只要双方愿意,花钱买到的房屋,就包括宅基地及宅基地上的附着物,这些在契约中都写的非常眀确,任何人不能反悔。
要想严格按照新的土地法办事,农村必须大力开展普法教育,让广大农民遵纪守法,坚决杜绝宅基地与房屋的私人交易。
总止,农村的房屋是可以买卖的,但宅基地的权属应该明白,宅基地集体所有的形式仍然没变,个人只有使用权。如果条件不具备的话,买到的只是房屋,宅基地连使用权都没有,重新建房是违法建筑。
部分文章源于互联网收集，不代表默子网络立场，版权归原作者所有，如若转载，请注明出处：https://www.html369.cn/18865.html
