房子买新不买旧,有些十年的小区硬是和新房一个价,七十年产权少了十年为啥还要价和新房一样?

由网友 翁夏珍藏 提供的答案：

房子買新不買舊,七十年的房命是寫的。未來又有什麼新的"想法"誰也無法可以去預測了？當然凡事一定要權人說了,"想到"寫上了才可以算數的。無權者誰說也是沒有用處的。但權是有"生命"的,就像"太陽月亮"東起西落一樣,誰也無法可以抗衡自然規律和"日月星辰"的,當然也包括有權有錢者。如果你是天王老子和"九幾至尊",能抗衡"自然的規律和新舊的交替"嗎？至於新舊房買一個價此我不想多費口舌了？換成我不買也不管"地段"是如何的了得,更不去說哈？總之："任憑風浪起穩坐釣魚船"我一定做到。以上鄙見供君參考一下！

由网友 CZQZVD 提供的答案：

首先,这个观点本身就错了。

房子买新不买旧,这个看法想要成立,需要很严格的前提。

首先,得是买来纯自住,而不抱有任何投资预期。否则,新房一入手,即刻变二手,平白贬值10-30%不等,只有纯自助才可以不考虑这个因素。

而这种自动贬值10-30%的不利因素,也需要房价整体大幅度上涨,才能逐渐消除。就目前而言,国内不存在房价大幅度上涨从而熨平一二手房差价的空间。

其次,新房旧房得在大致相同的位置才有可比性。一个北京人,他为何买二环内的旧房,却不买六环外的新房,因为上班通勤能差两小时,一天白白浪费四小时在路上,生活质量能降低一大半,这种新房旧房根本没有可比性。

再次,位置大致相同的新房和旧房,那当然是新房贵啊,所以还用问为啥买旧不买新吗？

至于七十年产权,放心,这根本不是个问题,到目前为止,七十年到期被收回的房子还没出现过。

而且,考虑到目前建筑技术的日新月异,以及城市改造的积极推进,超过三四十年的房子,很可能不到七十年就被拆迁改造了。这时候人家旧房比你的新房更有优势。

综合价格,位置,使用便利性等多种因素,其实越是在大的城市里,买新不买旧的逻辑越不能成立。

只有在七八线城市或者小县城那种环境下,买新不买旧才有受众,因为,新房实在太多,二手房根本无人问津；且城市很小,市中心都经常变化,旧房的位置也没有任何优势。这时候,才会出现买新不买旧的论调。

由网友 严谨求实文明公正 提供的答案：

个人观点：关于你说的有的老小区房价要价跟新房一样,个人觉得可能有两个因素：一是卖家根本不差钱。比如,有一种可卖可不卖的心态或者不卖又不是不可以出租的理由；二是卖家不愁卖。比如,老小区可能地段好,位置好,特别是楼层好,采光好,朝向好（面南背北）。最终意见,综合考虑支持你买新不买旧！[害羞][害羞][害羞]

由网友 80后生活秀 提供的答案：

新房子有新房子的好处,旧房子有旧房子的优势。

新房子的优势就是新小区,毛坯房可以完全按照自己的意愿去装修,不用处理老旧墙面。

二手房的好处是周围配套设施齐全,小区管理比较成熟,购物及消费比较方便。对于那些对装修不太在意的人来说,只要打扫干净,处理一下墙面就可以入住了,有的二手房里面还带八成新的家具,那就更省事儿了。相对于新房,省去装修的麻烦和资金。

到底是买新房还是买二手房？有些人观念上第一次买房必须买新房才叫买房,总觉得买二手房比别人低人一等。当然一些买来当婚房的年轻人一般会选择新房,也无可厚非。买二手房子呢,注重实用跟省事。

现在国家已经明确指出,70年产权到期以后可以自动续再续70年,费用只有几百块钱。所以产权的问题就不算是问题了。

由网友 常去海边散步的人 提供的答案：

买房子一定要注意房龄,因为房子也是商品,是商品就有保质期。房子的保质期一般是30年。超过25年的房子不能申请房贷,30年的房子过户都有困难。尤其是高层建筑,各种管线复杂,繁多,老化了根本没有办法修理,只能整楼拆除。到时候没有人负责费用,只能自己自己负担。

由网友 重庆地产视野 提供的答案：

感谢邀请：

房地产市场的复杂,在于绝大部分购房者对他不够了解,对楼市的认识也比较浅。

所以有一些朋友在问,房子买新不买旧,有些10年的小区硬是和新房一个价,70年的产权少了10年,为什么还要价格和新房一样？

今天我们就一起来聊一聊,什么是房屋的产权？为什么10年的老小区和新房是一个价？

一,什么是房屋的产权？

很多朋友在买房的时候特别计较房屋的产权,他们害怕房屋产权到期之后,自己的房子会被国家收回。

所以在买二手房的时候,很多朋友都特别的排斥,总觉得房屋被人使用过,产权已经少了几年,少了10年。

实际上,那是因为你对我们房屋的产权有所误解,我们通常说的土地产权,房屋产权是有区分的。

土地产权：是指开发商向当地政府拿地起算的一个土地租赁期限,一般住宅为70年,公寓,商铺为40年。

房屋产权：是指购房者买的商品房的一个居住期限,一般情况下是永久的。

所以通常中介也好,售楼小姐也好,他们告诉你的房屋产权一般说的就是土地的使用权限。

其实也不用担心,根据我国物权法的规定,土地年限70年到期以后,只要你缴纳一笔出让金就可以继续使用。

而房屋的居住权是永久的,也就是只要你的房屋不塌,不倒,还能住人,你愿意住多久就住多久。

所以千万不要再误会土地产权到期了房子就不是自己的,会被国家收回了,不会发生这样的事情,大家不用担心。

二,为什么有些10年的小区和新房一个价？

在第一大点,我们已经了解了房屋的使用权限是永久的和土地的使用权,还是有着本质的区分。

即便是土地的使用权限到期之后,我们只需要缴纳一部分出让金,仍然可以继续使用,大可不必担心。

了解这个之后我们就不难明白,为什么那些10年的小区和新房的价格表现一样了？

第一,地段更好。

任何一个城市都是由市中心向外不断的扩张,向外不断的扩大城市半径的。

然而最先发展的地方常常积累了大部分的二手房,新房一般都在一些新开发的新区或者板块。

但我们必须明白,房屋值钱的是地段,也就是地段对应的下面那块土地。

二手房比新房修建的更早,虽然已经有了10年的房龄,但是地段价值更高,所以说它会表现出来的价格和新房一样。

第二,周边配套资源更齐,更成熟。

另外,我们还要明白这样的一个道理,房屋的价值不仅仅体现在了它的地段上,还体现在了对周边资源的调配价值。

说到底,房屋周边的配套越多,房屋周边的配套越成熟,那么这个板块的房子价值就会越高。

而二手房尤其是那些已经有了10年的二手房,周边的轨道交通,医疗配套,学区配套,商业配套,企业配套都是相当成熟的。

那么这样的二手房自然价格也不会低,常常会比那些新区的房价还要高。

……

的确如此,二手房也好新房也好,价值的高低并不取决于产权的长段。

房屋的价值常常体现在地段的价值,常常体现在周边配套资源的价值上。

所以在任何一个城市都是市中心的房价最贵,哪怕它的小区相对较老,新房相对较少。

三,小结

总的来说,我们常说的房屋使用权是指土地的使用权,千万不要误解了。

而真正意义上的房屋使用权是永久的,我们买了房这一辈子都可以享用。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待新房市场和二手房市场。

虽然房屋的产权时间长短,并不会太影响一个房屋的价值,也不会影响他在未来的增长性。

但是我们也必须明白,社会是向前发展的建筑水平,建筑技术也是在不断的提高的。

越往后修建的新房,越新的二手房小区,它的居住环境质量相对来说还是要好一些。

所以在买二手房的时候,尽可能的去选择那些打造不错的小区,尤其是品牌开发商修建的小区。

我是 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧！

由网友 装修第一站 提供的答案：

房子买新不买旧,虽然这是很多人的看法,但其实,买房子可不等于买白菜,要考虑的因素很多。

现在的房子,产权70年,即是住了10年,但其实如果有其它因素"弥补",价格真的有可能和新房一样高,甚至有可能超过新房。

我们来看看,为什么会出现这种情况。

楼市、社会现象

现在的楼市可不是你一个人说了算,如果房子很值钱,人们都争着买房子,在这样的社会现象下,二手房的价格就会被哄抬到一手房那样高。隔壁张大爷的房子要卖100万,我这个户型,比他家大1㎡,我肯定不能卖低于100万,对吧？

当每家每户都是这样,那二手房的价格就会有一个"潜移默化"的共识,房子很值钱,大家都别降价,保持这个价位,不愁没人买。

地段、交通、教育、医疗、商业等配套

房价在大环境（楼市）的影响下,还会受到各种各样的因素影响,这些因素包括地段、交通、教育、医疗、绿化、商业等等。

各方面配套都完善的房子,价格肯定不会低,这是必然的,即使有开发商脑子进水,乐于慈善事业,亏钱,把各方面条件都非常棒的房子卖成白菜价,也轮不到你去买,当然,也不会有开发商这么傻。

所以,配套越好的房子,价格就越高,哪怕是二手房,如果配套比新楼盘的一手房更好,价格绝不会低于一手房。

再说,卖房的人也不傻,配套这么好的二手房,谁愿意低价卖出去？你的新房子,没有地铁,没有商业配套,子女上学不方便,我的二手房,小区有幼儿园,楼下还有大商场,走过对面马路就能坐地铁,谁更贵？一目了然吧？

所以,你知道为什么有些十年的小区硬是和新房一个价了吧？

谢谢大家的观看,喜欢的请点赞关注哦！

由网友 东瀛知客 提供的答案：

要弄清楚这个问题,先不要考虑问题本身,题主可以先想一想为什么同样是新房在一个城市的不同的位置,价格差异非常大,有些甚至差距超过一倍？想明白了这个问题也就自然明白了为什么有些二手房和新房一个价甚至还要贵的原因？

商品房的价格取决于诸多因素,主要包括,商品房占用的土地价格,商品房的建筑成本,商品房的配套设施的成本,其他还有开发商的利润和各种税费。

就商品房的建筑成本来说,十年时间,由于人工成本,各种建筑材料价格的上涨,建筑成本也在上升,而且一些大城市比中小城市上涨幅度大一些。但上涨的幅度维持在几百到不超过2000元/平米的水平。

小区的配套设施,因为开发商对楼盘的定位不同而有所差异,比如有没有中央空调、集中供热水,空气能或地热设施,楼盘内的绿化程度有没有配套的幼儿园、小学等,但这种差异的幅度也不是特别的大。开发商无论开发哪里的房子？他们的利润率差距也不是特别的大。

而十年间商品房的价格却涨了从几千到几万的数量级。与十年前相比,房商品房的价格上涨幅度达到了几倍甚至十几倍。这里变化最大的是土地成本,而影响土地价格变动的因素就是地段,地段里面包括了,商业设施、学校、医院,文化服务设施、交通便利性、周边的自然环境、未来发展前景等等因素。

这些地段因素的不同带来的土地价格的差异非常巨大。这里最典型的例子就是学区房的价格比其他楼盘价格高出很多,在优质学区里面的破烂房屋依然可以比其他新的小区卖出更高的价格。在大城市,凡是在地铁沿线的房屋价格普遍高于其他地区,这些都充分反映了地段对于房屋价格的影响。另外土地作为稀缺资源,可以供应开发的优质土地越来越少,因此,十年来土地的价格大幅度攀升,住宅用土地的价格普遍上涨了几倍到十几倍甚至几十倍。由以上这些就可以清楚的了解为什么同样的新开发商品房在不同地段价格差异巨大的主要原因就是土地价格差异。

回到题主的问题,四年前开发的住宅一般都比新开发的住宅更靠近主要城区,各种生活配套设施更加的完善,有些东西理应非常著名的学校和规模大的医院,公交,地铁等交通设施非常完善,这些四年前的房子,虽然房屋比新房破旧,但是所处的地段非常好,因此,这些房屋的土地价格远远高于外围新建住宅的价格。

题主还提到了70年产权已经使用了十年,这当然对房屋土地价值是有影响的,而且十年的房屋已经折旧十年,价值也会下降。但是这些价值的下降和该地段土地价格的上涨潜力相比,就是九牛一毛,是可以忽略不计的。

因此,十年前的二手房能够卖到和新房一样的价格不足为奇,很多的二手房甚至超过了十年但价格都比一些新的商品房卖的价格更高也是非常常见的。

二手房除了土地价格增值的因素以外,还有很多的好处,比如可以现房成交,避免了新房期房的等待和由此而来的,开发商因为资金的问题延迟交房甚至跑路的风险。目前这个问题是非常尖锐和现实的。

二手房普遍已经进行了全面的装修,有些能够符合自己喜欢的风格的话,可以避免全面的二次装修,进行简单的翻新以后就可以拎包入住。二手房的装修虽然不是新的,但经过了较长时间,所以不存在目前非常让人担心的甲醛等污染问题,如有孩子居住可以更加放心。二手房所处的位置一般离市中心比较近,所以生活更加的便利,生活质量要高于在偏远地区的新建商品房。而且同一地段和新房相比价格便宜。

自然二手房也有一些缺点,比如原来的装修自己不喜欢,有些维护的不好,影响使用等等问题。

了解了以上这些二手房的特点。也可以明显的看出梯子所提出的买新不买旧观点是错误的,买房不论是新房还是二手房,要买最适合自己的。

（图片来源于网络）

由网友 山老头123456 提供的答案：

百姓百姓,每个人的性格不同,所需不同。如有的人觉得住在市中心方便,孩子上学、大人上下班等特别方便,更重要的是没有公摊面积,价格相对低一些,所以喜欢买市中心的旧房。可有些人偏爱住高层电梯新楼房,那怕价高、在市郊也乐意买。这就是各人所需不同,新旧房都有市场的原因,最后形成新旧房价不差上下。

由网友 老张看新区 提供的答案：

因为人心涨了,所以银行也是推荐大家直接买新房。

目前房子已进入调整期,同地段新房已经比二手房便宜,形成"一二手房倒挂",对于刚需购房者来说,直接建议购买新房。

为啥二手房如题主所说要价高？实际是传统认识的误区,目前都接受这样一个概念,买房即能居住又能投资升值,那这个观点有问题吗？

其实从世界城市的发展史来看,一个国家在人均GDP8000美元之前,其房价都是会涨的,而目前我国的人均GDP已超过9000美元。

从08年到2019年期间,房价大部分地方基本上翻了一番,个别一线城市可能涨幅更高,一线城市上涨更多的原因是世界大部分发达国家在城市化快速发展的过程中,其社会资源都是向一线城市集中的,这个过程中一线比其它城市涨幅更大更明显。

现在全国城市化率达到59%,浙江一些地方城市化率达到70%以上,在人均GDP达到8000美元之前,每个城市基本都超额规划了许多居民区,从这个角度来讲,政府的是希望大家按需购买,当然最好是选择新房市场。

而对于拥有二手房的这些房东来说,除了他们房源下面的土地（地段）或稍有点价值外,房子本身价值就是简单的满足居住的功能。但是二手房房东却把这"二手房"当宝贝来卖,事实上,城市房的稀缺性因为城市化率的提升早被稀释了一半了。其估值早需要打折才能销售出去。

所以,就让二手房房东拿着自己的"宝贝"自我欣赏吧,普通刚需觉得那个性价比高买那个即可！