由网友 贵阳小数据 提供的答案：
从业这么多年,实地见过的别墅不下200套,从内心来说,这些年各大城市市面上流行的联排、合院这类产品,就算有钱,我也不会买。
买得起别墅,并不算什么新鲜事,但是真正住得进去,让人长期住得起,才是真正的好别墅。
总结这么多年的经验,以及那么多别墅业主的血泪教训,以下几种别墅,遇到千万要躲开：
1、不私密的别墅不要买
真正买别墅的人,是比较看中隐私需求的,但是现在很多城市,由于土地利用效率和地块容积率的限制,别墅类产品,基本上都是联排、合院,甚至是叠拼,排列密密麻麻。
从自家楼顶露台,就可以完全一眼看到对面邻居院落和窗户,"对视感"十分强烈,自己在院子里干任何事,都像是在和左右前后的邻居分享,甚至有的左右联排别墅,露台上和邻居家仅半墙之隔,没有任何隐私性可言。
还有一些"高低配"的别墅小区,别墅组团不远处就是高层住宅,被高层住宅一镜到底。
隐私性、私密性差的别墅,不仅住起来容易产生社交尴尬,甚至导致邻里纠纷,而且还容易带来安全隐患,被人惦记、偷窥。
2、面积不够、楼层来凑不要买
有一些别墅,虽然建面不大,总价较低,看似实得面积很多,但这种"实得",是从楼层、从纵向垂直空间要来的面积。
单层楼面宽、进深、开间都不够使用,增加楼层来弥补实得面积的做法,也叫"面宽不够,楼层来凑"。
这种户型,很容易让一些不懂别墅的人上当被套牢,一般来说,单层实得面积要在80平方米以上（每层至少能布置2个卧室）,总层数不超过3～4层的户型,是比较合适的。
如果单层面积太小太局促,每一层的功能使用都很有限,不仅居住不出别墅的大气和体验感,而且每天频繁无数次上下楼梯,也会让人很崩溃,居住体验远远不如刚需平层住宅。
3、价位低、上车门槛低的经济适用墅不要买
一些价位过低的别墅,有的甚至只要100～200万就能搞定,实际上所有的"礼物",都已经在暗中标好了价格,低门槛的居住区,不仅不会带来邻里居住圈层的素质提升,而且还容易产生私搭乱建的状况,让小区混乱不堪。
有的别墅虽然看似总价低,上车门槛低,是个人就能买得起,但是,真正到了交房的时候,也许只是个框架,有些楼板都要业主自己搭建,给私搭乱建提供了空间,也增加了业主的入住成本。
很多所谓"经济适用墅",要么是地处偏远,配套不便,要么是小区周边有高铁、机场等显著不利因素等硬伤,要么就是商业别墅产权的"商墅",总有这样那样的弊端,所以,面对价格太低、多数人都买得起的别墅,一定要冷静谨慎。
4、边远郊区、安全无保障、入住率低下的别墅不要买
太边远郊区的别墅,哪怕是独栋,都要尽量远离,因为越是人少的地方,城市救援、治安等公共服务资源的触及力越弱,遇到紧急情况难以及时获救,而且目标太显眼,容易招来不法分子惦记。
有的别墅小区,位于荒郊野岭,或者孤岛、山头上,平时都人迹罕至,入住率也很低,物业还不给力,就那么几个人象征性守一下大门,能有多少安全感可言？
所以,这样的别墅,买来就空置不敢住进去的业主,比比皆是。别墅的房价、装修预算本来就已经很贵了,但买来却最终住不进去,才是真的贵。
由网友 shitou0609 提供的答案：
根据平时人们的习惯,别墅分为以下几类：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等等。
根据题主的问题,下面着重说一下双拼别墅和联排别墅
双拼别墅
双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。
优点是低层小楼加上了私家花园,在保证拥有独栋别墅私家花园的基础上降低了价格。当然缺点也就跃然而出了,它肯定缺少了独栋别墅的私密性。双拼别墅肯定会有一个墙面是与邻居共用的。而采光也不如独栋别墅,会有一面采光是会受到邻居的影响。
联排别墅
联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成,每栋的面积大约在50-200平方米,前后有自己的独立花园,但花园的面积一般不会超过50平方米,另外一般都配有专用车位或者车库。
联排别墅的缺点是,除非你买的是东户或者西户,否则你家的东西两面墙肯定是共用墙体,优点则与双拼别墅差不多,上下则是有天有地,可以有院落,有露台,有车库。
至于题主说的田字形,笔者所在的城市暂时没有看到,不好意思不能回答了。
由网友 英明果断钢笔mR 提供的答案：
1,同价选位置好的,考虑教育,医疗,生活配套便利性。
2,小区内能买圈内不买外圈。外圈就意味着干扰和缺隐私。
3,一定不要买混住别墅和商业别墅。一旦高楼洋房和别墅混住,就有没完没了的纠纷。商业别墅碰都不要碰,隔壁开火锅馆你都没权干涉。
4,买别墅千万不要看户型,只看单层面积,所有户型都可以大改,这跟高楼洋房不一样,烟道,下水都可以自由改动。
5,买别墅房子面积不要求大,但占地一定要求大。房子肯定够住的,但地会给你更多生活上的改变。
6,买别墅尽量买旧不买新,因为同价的别墅,老的必然容积率低,新的必然容积率高。另外有人车分流的,尽量不选。
7,物业很重要,千万不要忽视。另外购买时也看看邻居,邻居的素质很重要,这不同于高楼,别墅邻居抬头不见低头见。
由网友 独行天涯 提供的答案：
1、买别墅首先考虑的要住,如果投资就算了。既然住别墅,就别考虑生活费用的支出,既然住别墅就是为了舒适。水电煤气肯定比普通楼房要多一些。2、位置、交通、开发商、水电煤气暖气最好都具备,如果是集中供暖更好。3、大型超市、医院、好的学校。4、附近有大型公园。
由网友 MC明忱 提供的答案：
有句话咋说的,买得起别墅,装不起别墅。
想要住的好,别墅的装修费差不多是别墅价格的1-2倍左右,这个钱准备好了吗？
至于这些别墅之间的区别,如果按照价格来排序
独栋 > 双拼 > 联排
从2012年限墅令出台后,独栋别墅就成为了绝唱
卖一套少一套,不仅仅是一套一户
无论是拓展面积、花园空间,实用性,还是私密性都要远高于其它两个。
双拼,顾名思义,就是两套拼合到一起
联排,就是多套拼合到一起变成一排别墅
一般,规划上,独栋都是占据比较好的位置,比如端头位,景观旁,双拼次之,最后才是联排,同时,联排的私密性也是最差的。
理论上,只要是别墅,都会有地下或地上的私人车库,一般停2辆车是不成问题的,独栋有的可以停7-8台车。
然后内部空间,别墅建设一般都只有地面层数,地下是空洞,需要自己去搭建。
地面一般的层数在2-3层,然后带个露台。地下一般是2层左右。
所以加起来,正常的别墅一般都是在4-5层之间。
因为别墅的空间极大,所以很多人在选择的时候,面对毛坯,是没有太大概念的。
所以需要专业人士的介绍和指引。
由网友 长沙房产销售陈鑫 提供的答案：
不管买住宅还是别墅,先看预算,自己手里有多少钱,就买多大的房子,
第二个就看区域,看自己中意的区域或者位置,看有没有这个价位的别墅
第三个那就看小区了,毕竟以后要居住。
联排和双拼都是共墙体的,有的联排是带车库的,有的没带,看小区来的,双拼是确定带车库的。
联排最好的是边户,因为花园会大很多,而且有的地方可以改建,双拼就无所谓了,都是边户。
合院别墅的话共墙体,前后带花园,有的带车库,有的不带,跟北方自建房差不多格式,
总体来说,这三种别墅私密性都不是很好,但是比住宅好多了,至少有天有地。
适合自己的才是最好的。
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