由网友 陆匹马(提问者) 提供的答案：
例如贷款100万,等额本息,房贷利率年化5%,这时要选择10年？20年？还是30年？
1选择10年还款年限,那么每个月月供10606.55元。十年共计利息272786元
2 选择 20年还款 年限,那么每个月月 供
6599.56元。二十年共计利息583893元
3选择30年还款年限,那么每个月月供
5368.22元。三十年共计利息932557元
这里我们可以看出选10年,虽然利息最少,但是月供对于大部分白领还款压力比较大。30年虽然月供最低,但是利息无疑最多,相差很大。而20年月供相对于30年也就多了1200,相差不大。但是利息却省了将近35万。所以选择20年还款年限比较划算
由网友 采菊东篱下122 提供的答案：
购房贷款是很多人的选择,但是如何选择还款年限才能更加划算呢？以下是一些参考建议：
首先,考虑个人经济能力和现实情况,选择还款年限。通常情况下,贷款年限越长,每月的还款金额越低,但是总利息会更高。因此,如果经济条件允许,建议选择较短的还款年限,这样可以尽早还清贷款,减少贷款利息支出。
其次,考虑当前的房价和市场利率。如果房价和市场利率处于相对低位,那么选择较长的还款年限可能更加划算,因为这样可以利用低利率的优势减少每月的还款负担。但是,如果房价和市场利率处于相对高位,那么选择较短的还款年限可能更加划算,因为可以尽快还清贷款,避免在高利率时期支付更多的利息。
另外,如果你的财务状况发生变化,例如收入增加或者退休等,也可以考虑提前偿还贷款,这样可以减少利息支出,同时提高个人信用。
综上所述,选择还款年限需要根据个人实际情况和市场情况综合考虑,选择最为划算的还款方案。
由网友 蜗牛先生o 提供的答案：
经常有身边的朋友咨询我这个问题。要回答这个问题涉及两方面：
一、还款方式的选择。
贷款的还款方式一般分为等额本金和等额本息。等额本金的特点是每期偿还的银行贷款本金相同,得总金额不同,购房者在前期还款压力大；等额本息的特点是每期偿还银行的金额相同,便于贷款人提前归划还款事宜。如果购房人还款压力不大,可选择前者,这样偿还的利息总金额要少一些。
二、要不要提前偿还贷款
这个问题问的频率也比较高。这就涉及到财务管理中"机会成本"问题。如果手中有闲钱,那就要看这部分钱有没有使用用途,如果你有机会利用这部分资金挣得比贷款利息高的收入,就不是提前归还贷款,可用这部分钱去投资；相反,如果这部分闲钱没有好的用途,而银行理财又没有利息高的话,那就可以提前归还贷款。这也是我们经常看到,上市公司如果手中有大量闲置资金而又没有好的投资机会的话,通偿会用来分配给股东红利,也是这个道理。
希望可以帮到你。
由网友 马卡龙的花园 提供的答案：
通常情况大家会选择年限比较长的,比如：30年。为什么呢？因为货币每年有3%~5%的通货膨胀,就是随着时间的推移,导致货币的贬值。
但还是建议你结合以下几点,来决定选择还款年限：
- 还款方式
- 还款能力
- 是否有提前还款的情况
如果不考虑提前还款,想要压力小一点,可以选择"等额本息"的方式,选择更长的年限；
如果后续考虑（部分、全部）提前还款,建议选择"等额本金"的方式,也可以选择更长的年限（由你可以接受的还款金额决定）；为什么说提前还款选择"等额本金",而不选择"等额本息"？因为等额本金偏重于还本金,而等额本息偏重于还利息（优先还利息）,所以提前还款的话,等额本息剩余等还本金更多,这也是为什么等额本息最终还款额（本金+利息）大于等额本金的原因。
我一个朋友,选择的是"等额本金",贷款20年,考虑的是还的利息少,且还款金额也能承受,虽然前期压力大一点,但后续还款金额越来越少,而且提前还款划算。
供参考。
由网友 悠然价值投资 提供的答案：
这个要根据各个家庭的情况来讨论。未来通胀压力下,货币购买力持续缩水,这个是不争的事实,所以从这个角度来说,当然是时间越长越好的。当然,如果你有好的投资项目,收益率能覆盖房贷利率,那当然是时间短些比较好。
由网友 人生3生命272 提供的答案：
房贷选年限多少比较划算？
先看划算的含义。
我们以为,划算就是在相同的时间内,可以少还点款,或者在同种还款方式下,还款总额较少。
总的来说,少还利息,就比较划算。
再看利息如何计算。
利息=本金x时间x利率
根据你的问题,显然,假设了本金一定不变,利率也恒定不变,
因此,房贷要比较划算,只有选择贷款时间越短的。10年比20年划算,5年比10年划算。甚至可以说1年比5年划算,不贷款更划算。
假设贷款金额为100万元,贷款利率为4.90%,按月还款。
20年期还款月供为6544.44元,总还款157065.72元。
10年期还款月供为10557.74元,总还款为1266928.75元。
5年期还款月供为18825.45元,总还款为1129527.21元。
1年期还款月供为85561.66元,总还款为1026739.95元。当然,1年期利率应该低点,相应总还款应该更少。
但愿你我都是有💰人,从此再无贷款！
由网友 睡后收入理财 提供的答案：
跟房贷利率和自己投资理财利率有很大关系,房贷利率越高,你所付出的利息成本越大,所以贷的年限尽可能短；
你的投资收益率超过房贷利率,你可以选择较长贷款年限,否则有钱可以选择提前还款。
最重要一点,贷款期限决定了你的月供金额,越短你的月供越大,你需要的工资就越高,所以很多人的贷款年限其实由他们的工资决定了。[大笑]
由网友 北纬三十一度三分 提供的答案：
具体账就不算了,已经很多人给你掰开了揉碎了的讲解了,其实吧,真传一句话,假传万卷经。
结合你自己的认知,你认为钱是越来越值钱还是越来越不值钱？你刚出生的时候一万块钱什么概念,现在一万块钱什么概念你就知道了。
所以最划算的就是尽可能少还,把还贷时间尽可能拉长。20年后可能你一个月的工资就够还这点房贷了。
不要在乎这点利息,现在我就是有钱也不还房贷,留在手里备用或者找其他投资机会,一定要把还款时间尽可能拉长,越长你越占便宜。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
由网友 跬步掘金 提供的答案：
假设某人购买一套房子,需要贷款100万元,现在银行提供了以下三种还款年限选择：
1. 20年还清：每月还款额为5,833元,总还款额为140万元（本金加利息）；2. 25年还清：每月还款额为5,278元,总还款额为158.35万元；3. 30年还清：每月还款额为4,758元,总还款额为171.88万元。
从上面的数据可以看出,还款年限越长,每月还款额越少,但总还款额越多。因此,如何选择还款年限比较划算呢？
首先,需要根据自己的经济状况和还款能力来选择还款年限。如果每月还款能力比较强,可以考虑选择较短的还款年限,如20年或25年,这样可以减少利息支出,总还款额也会相对较少。
如果每月还款能力比较有限,可以选择较长的还款年限,如30年,这样每月还款额会相对较低,负担也会相对较轻。
此外,还款年限也需要考虑房屋的增值情况。如果购买的房子预计增值较快,可以考虑选择较短的还款年限,这样可以更快地还清贷款,同时也可以更快地享受房产增值带来的收益。
总之,选择购房贷款还款年限需要综合考虑多个因素,包括个人经济状况、还款能力、房屋增值情况等等,选择适合自己的还款年限才能更好地保障自己的经济稳定和房产投资收益。
以等额本金和等额本息两种还款方式为例,它们的区别如下：
1. 等额本金：每月还款额固定,但每月还款中还本金的部分逐渐增加,利息逐渐减少。因此,总利息支付较少,贷款期限较短,还款压力逐渐减轻。
2. 等额本息：每月还款额固定,但每月还款中还本金和利息的比例不变。因此,总利息支付较多,贷款期限较长,每月还款额较低,但还款压力逐渐增加。
总的来说,等额本金更加划算,但需要承担较大的还款压力,适合收入稳定、财务规划明确的人群。而等额本息则适合收入不稳定、缺乏财务规划的人群。
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