由网友 渣bb手游lol 提供的答案：
1. 沈阳房价趋势:近两年沈阳房价是上涨趋势还是下降趋势?如果是上涨趋势,买入价越低的房产,现在卖出的可能性获利越大;如果是下降趋势,相反现在卖出多半会面临一定亏损。
2. 您买入的房产类型:除总体市场趋势外,不同类型房产的价格走势也不一定相同。例如高端住宅与普通住宅,商用房产与普通住宅等,两年来的涨幅可能不同。这会对卖出收益产生影响。
3. 您的买入价格:买入价格越低,价格上涨带来的收益率越高,这也意味着即使市场出现整体下跌,亏损的空间也相对较小。反之,如果当初买入价格较高,市场下跌会面临较大的资产缩水风险。
4. 您计划卖出的价格:根据当前沈阳二手房的价格,与您的买入价格相比,计划的卖出价格是否超过买入成本和相关税费?如果超过,则可以获利,如果低于,则会面临一定损失。所以,要判断前两年的房产现在卖出能赚还是赔,需要综合考虑上述多方面因素。如果是在继续上涨的市场,买入价格较低,并且卖出价格超过相关成本,那么有望获利;如果市场在走软,买入价格较高,现在的卖出价格难以覆盖成本,那么很可能面临一定的资产损失。
由网友 可靠安可 提供的答案：
至于赔多少不确定,大概率是亏钱的。
一是,近几年沈阳这座城市经济发展动力不足,对人才吸引力也就不够强,人口流入量不大,不具备房价上涨的主动能；
二是,购房与卖房时间节点不对,在限购房产前买房时处于高点。现在刚解禁,房市趋势改变需要一定时间,建议延后至明年售房；
三是,眼下人们投资房产意愿下降了,历经三年房价下跌,人们看到了房产投资风险,房产投资最佳时期已过去,不再热衷购房。
但是,假如为自住房产,就无所谓了,无论贵贱都要买的,仅投资房产才受影响。
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