房产证怎么去掉一个人的名字?_房产证怎么去掉一个人那种方法最省钱

由网友 道之正 提供的答案：

去掉一个名字的流程很简单,但这确实是一件复杂的事情,去掉一个名字也就相当于减少了这个人的资产,一个名字代表着一个人,涉及到人的事情就会受人的思想影响,就会出现很多其他的变数,有好也有坏,当然也会有中性的可能,例如有人去世等,我补充几点在办理过程中的几点注意事项,以保证操作及结果合规合法：

1. 了解相关流程：不管流程自己有多清楚,请再次向相关部门或律师来获取详细的信息和指导,不能仅根据中介或所谓专家的一面之词,当答案符合自己的需求,很容易主观偏面。

2. 确认房产证的真实性和合法性：在开始操作之前,需要确认房产证的真实性和合法性。可以向房屋管理部门或相关机构进行查询和验证。

3. 与相关人员进行协商：在去掉房产证上的名字之前,需要与相关人员进行充分的协商和沟通。这包括房屋所有人、共有人、继承人等,以确保所有相关人员的意见一致并妥善处理相关事宜。

一定要留有相关证据,以避免事后反悔,产生纠纷诉讼时没有证据。

4. 提交相关材料：按照相关规定提交相关的材料和证明文件,例如：身份证、户口本、房产证等。这些文件可以帮助证明自己的操作是合法的,并避免日后出现纠纷。

5. 缴纳相关费用：根据相关规定缴纳相关的税费和手续费,以完成房产证更名的手续。

6. 领取新的房产证：在完成缴费后,可以领取新的房产证,上面已经去掉了一个人的名字。

7. 确认权益的妥善处理：在完成更名后,需要确认其他相关人员的权益是否得到妥善处理。如果有任何问题,需要及时联系相关部门或律师进行咨询和处理。

8. 保留好相关证据：在操作过程中,需要保留好所有相关的证据和文件,例如：谈话记录、邮件、短信等。这些证据可以帮助证明自己的操作是合法的,避免日后出现纠纷。

9. 确认房产证的有效性：在去掉名字之后,需要确认新版的房产证是否具有有效性。通常,新版的房产证需要经过公证和房管部门的认证,以确保其合法性和有效性。

10.及时更新房产证的最新情况：在完成更名之后,需要及时更新房产证的最新情况,例如：增加或减少共有人、房屋出售等。这些更新可以帮助确保房产证上的信息与实际情况一致,避免日后出现不必要的麻烦。

11.考虑税务问题：在处理房产证更名时,也需要考虑税务问题。根据不同地区和政策的规定,可能需要缴纳相关的税费或享受相关的税收优惠。需要了解相关规定并妥善处理税务问题。

12.及时处理与房产证相关的其他事务：除了去掉名字外,可能还有其他与房产证相关的事务需要及时处理,例如：房屋抵押贷款的变更、土地使用权的转让等。需要了解相关规定并按照要求进行操作,以确保事务处理的正确性和合法性。

13.遵守相关法律法规和规定：在处理房产证更名和其他相关事务时,需要遵守相关法律法规和规定例如：《物权法》、《房地产管理法》等需要了解并遵守相关法律法规和规定以避免因违规操作而导致的法律风险。

最后祝每个家庭和和美美！

由网友 一纸家书 提供的答案：

您好！感谢邀请。

房产证上去掉（或加上）一个人的名字,有三种方式：

• 买卖。相当于去名人将其在房产中的份额卖给他人,进而去掉名字。
• 赠与。去名人将自己在房产中的份额无偿赠与给他人,进而去掉名字。
• 继承。仅发生在产权人过世之后。过世人在房产中的份额成为遗产发生继承,由其继承人（或受遗赠人）分得。

以下分别就这三种方式的适用条件、特定情况,以及相关办理做出说明。

买卖

房产买卖上最常见的一种过户（包括加减名）方式,从操作上也比较成熟、简便。买卖双方直接去房产所在地的不动产登记中心办理即可,经过合同签订-网签-完税-变更登记,将一个人的名字去掉。

买卖这种方式下要注意：

• 如果该房产为多人共有,要去掉一方名字,必须经所有人知晓。房产的"共有情况"为共同共有的,需要经过所有产权人同意；"共有情况"为按份共有的,需要经过占产权份额超过三分之二的共有人同意。
• 如果去掉一个人名字,将其份额转让给该房的非其他产权人,除上条外,需要购房人有当地的购房资格。
• 买卖方式下,去名的人是否缴税,视此房对于其家庭而言是否"满五唯一"而定（具体什么条件下缴纳哪些税种、税率几何,可查阅本人之前有关文章或问答,不在此赘述）；对于得到其份额的人,必缴契税,税率1-3%。

赠与

赠与也是一种比较常见的方式,属于"无偿"。打算去掉名字的人作为赠与人,将其在房产中的份额部分赠与他人。

赠与情况下,赠与人无税,受赠人需要缴纳3%契税。其中有一种特殊情况：夫妻之间的减名。例如,夫妻共有一套房产,打算去掉妻子的名字,则可以直接去名,无税。

赠与的办理地同样在房产所在地不动产登记中心。

继承

例如,父母共有一套房产,登记为父母名字。父亲过世,此时要把父亲的名字去掉,只能按照继承办理。去掉被继承人在房产中的名字,有三种办理方式：

• 无争议情况下,无论被继承人有无遗嘱,所有继承人一道去不动产登记中心办理过户手续。此种方式最省钱。
• 无争议情况下,可以选择先做继承权公证,随后再去办理继承过户手续。所有继承人先去公证处,拿到继承权公证书,随后继承人凭借公证书去不动产登记中心办理过户手续。这种方式,需要缴纳不菲的公证费用。
• 有争议情况下,去法院打官司,拿到法院判决书。随后继承人凭借判决书再去不动产办理继承过户手续。至于诉讼费用,视情况而定。

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由网友 中年老刘聊财经 提供的答案：

房产作为绝大多数家庭的主要财产,在添加或者去掉共有人名字的时候一定要慎之又慎,因为随着减名,属于他的那部分财产份额可能就会随之消失了。

根据《民法典》第209条的规定,"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力"。也就是说不动产权证上的名字决定着产权归属,自记载于不动产登记簿时起,效力就发生了。说得更直白一点,倘若去掉一个人的名字,房屋归属可能会随之发生变化。

而现实生活中,房产证上增加或去掉一个人的名字非常常见,以夫妻共有住房为例,倘若登记的是两个人的名字,那么房屋在出售、抵押、贷款、公证甚至出租时,往往需要夫妻双方同意并共同签字,手续无疑很麻烦。为了方便起见,去掉其中一个人的名字也就说得通了。

那么实践中,房产证上如何去掉一个人的名字呢？需要什么手续、缴纳多少费用呢？会不会影响产权归属和财产份额呢？具体案例具体分析：

01,通过"赠与"的方式

"赠与"是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为,常见于夫妻之间或者家庭成员之间。

举个例子讲,一套房子的房产证上,同时登记着父亲和儿子的名字,该种情况下属于父子共有财产。倘若父亲出于年事已高或其他原因,想把自己的产权份额转让给儿子,那么就可以通过"赠与"的方式来实现。

非夫妻关系的家庭成员之间赠与房产的,可以办理公证,也不可以不办理公证。倘若不办理公证,那么赠与人和受赠人之前签署一份赠与协议,双方带着赠与协议及房产证、双方身份证等资料到不动产权登记中心重新办理新的房产证即可。新房产证里,赠与人的名字就去掉了,该房屋的产权也就与他无关了。

值得注意的是,根据赠与人和受赠人之间关系的不同,所产生的费用也存在差别。比如,如果是直系亲属,例如父亲赠与儿子,那么可以免征契税；如果不是直系亲属关系,例如大伯赠与侄子,那么受赠人需要缴纳3%的契税。

在"赠与"时有一种特殊情况,那就是夫妻之间的"赠与"。一般来说,夫妻关系存续期间,对于夫妻一方将登记在双方名下的房地产变更登记在一方名下的,只需要双方到不动产权中心填写一份转移登记申请书即可,注明"双方自愿申请将产权人由乙先生、甲女士变更为甲女士"。这种情况下,不需要缴纳契税,只需要缴纳100元左右的工本费。同时注意,该种情况下与上文中所说的父亲对儿子的赠与、大伯对侄子的赠与存在本质区别,夫妻之间这种方式的产权人变更一般不会影响到产权份额和产权归属,只要是婚后共同财产,即便去掉一个人的名字,还是属于夫妻共同财产的范畴。除非有一种情况,那就是双方签署了赠与协议,明确放弃产权份额。

以上就是通过"赠与"来去掉其中一个人名字的方法。当然,对于按揭房,在贷款还清之前一般是不能赠与的,因为一旦赠与,产权就发生了转移,产权人与还款义务人就不一致了,损害了银行的利益和保障。

02,通过"买卖"的方式

通过"买卖"的方式来变更产权人是最为成熟、最为常见的一种方式,根据全款买卖和按揭买卖,流程上存在略微差别：

对于一次性付款的,买方先向卖方缴纳定金,双方去不动产中心办理过户手续,同时剩余购房资金缴纳到监管账户中进行监管。等到过户手续完成之后,买房到不动产权中心领取新的房产证、监管账户中的剩余购房款打进卖方的账户中,交易就完成了。

对于按揭买房的,流程跟一次性付款买房大致类似,只不过在缴纳定金后、去不动产中心办理过户之前,买方先需要到银行申请按揭贷款,等到按揭贷款审批通过之后,再拿着贷款合同去过户,剩余购房款由银行支付给卖方,买方按月支付给银行月供即可。

买卖方式下,产权必然会发生转移,房屋产权以新房产证登记的产权人为准,房屋产权与原房产证上的登记人再无关联。需要注意的是,"买卖"是会产生相应的税费的,比如个税税率为全额的1%或售房所得的20%,由卖方承担,倘若"满五唯一",那么可以免征个税；再就是契税由买方承担,根据房屋面积不同,征收1%、1.5%、3%的契税。除了个税和契税之外,还会产生相应的评估费、工本费等。

03,通过"继承"的方式

对于老人去世后留下的房产,可以通过"继承"的方式来过户：

对于无遗嘱的,需要出具被继承人的死亡证明、房产证、能证明属于合法继承人的证明资料（户口本等）、继承人的身份证等,直接去不动产中心继承过户即可；对于有多个继承人的,如果其中有人放弃继承,那么需要出具书面的放弃继承声明,一般需要先进行公证。

对于有遗嘱的,遗嘱中规定的继承人即为继承人,指定继承人带着有法律效力的遗嘱和上述材料直接去过户即可。

另外,对于法定继承人继承过户的,也是免征个税的。

综上,房产证上去掉一个人的名字,一般包括赠与、买卖、继承这三种方式,其中后两种会随着"减名"而发生产权归属的变化；

对于"赠与"的,有赠与协议的,产权归属也会发生变化,但如果是夫妻关系存续期间的"夫妻减名",只要房屋本身就属于婚后夫妻共同财产,那么即便"共同所有"变成"单独所有",依然属于夫妻共同财产的范畴。

对此,大家怎么看？欢迎留言交流；

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由网友 承诺 提供的答案：

房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。

过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

一般情况下,过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。

由网友 钱云集团 提供的答案：

要去掉房产证上的一个人的名字,通常需要经过以下步骤：

1.办理房产证复印件和原件。确保你拥有完整的房产证原件和复印件。

2.与另外一位产权人或所有产权人协商,达成一致意见。如果你是房产证上的其中一位产权人,你需要征得其他产权人同意,否则无法办理下一步的手续。

3.前往当地房地产登记中心。携带房产证原件和复印件以及其他相关证件(如身份证、结婚证等)前往当地房地产登记中心,填写相关申请表格,提出去掉名字的申请。

4.进行申请审批。房地产登记中心会对你的申请进行审批,包括核实所有产权人的身份信息和产权份额。

5.进行产权转移手续。如果审批通过,你需要支付相关手续费用,然后办理产权转移手续,将原来的房产证上的该名字移除。

需要注意的是,不同地区的具体操作步骤可能会有所不同,建议您在进行操作前先了解当地的具体要求和流程。

由网友 自由行走的陌生人 提供的答案：

如果您想从房产证上去掉一个人的名字,通常需要办理产权变更手续。这需要您携带相关证件和资料,到当地的房地产管理部门或不动产登记中心办理。具体的办理流程和所需资料可能因地区而异,建议您提前咨询当地的房地产管理部门或不动产登记中心,了解具体的办理流程和要求。

一般来说,办理产权变更手续需要提供以下资料：

1. 房产证原件和复印件；

2. 产权人的身份证明文件,如身份证、户口簿等；

3. 去掉名字的人的身份证明文件；

4. 变更产权人的申请书；

5. 如果有其他相关证明文件,如婚姻关系证明、赠与合同等,也需要提供。

在办理产权变更手续时,需要缴纳一定的费用,如登记费、手续费等。具体的费用可能因地区、房产面积等因素而异。

需要注意的是,产权变更需要经过合法程序,如果您有任何疑问或需要法律建议,建议咨询当地的律师或法律机构。

由网友 蓝南自媒体 提供的答案：

房产证上去掉一个人名,通常涉及到房产权属的变更。这种情况可能出现在夫妻离婚、财产分割、赠与或继承等情况下。要完成这个过程,需要遵循以下步骤：

1. 确定房产权属：首先,你需要明确房产证上的所有人对房产的权益。这包括房产的购买、贷款、还款等情况。了解这些信息有助于你确定是否需要进行房产权属变更。

2. 协商一致：如果房产证上有多个共有人,那么在进行房产权属变更之前,需要征得所有共有人的同意。这可能需要通过协商、签订协议等方式达成一致。

3. 准备相关材料：根据不同的情况,你需要准备不同的材料。一般来说,这些材料包括：身份证、户口本、结婚证（如适用）、离婚证（如适用）、购房合同、房产证、贷款合同等。确保所有材料的原件和复印件都齐全。

4. 办理房产权属变更手续：带着准备好的材料,前往当地房地产交易中心或者房产管理部门办理房产权属变更手续。具体流程可能因地区而异,所以最好提前咨询相关部门了解详细信息。

5. 缴纳相关费用：办理房产权属变更手续时,可能需要缴纳一定的手续费、税费等。确保你了解并准备好这些费用。

6. 领取新的房产证：在完成房产权属变更手续后,你可以领取新的房产证。新的房产证上将只显示剩余共有人的姓名。

需要注意的是,房产权属变更涉及到法律问题,所以在进行这个过程时,最好请教专业律师,确保自己的权益得到保障。此外,房产权属变更可能会影响你的信用记录、贷款等方面,所以在办理过程中要谨慎行事。

总之,房产证上去掉一个人名需要进行房产权属变更,这需要征得所有共有人的同意,并准备好相关材料。在办理过程中,要注意遵循法律规定,确保自己的权益得到保障。希望以上信息对你有所帮助。