自己在二线城市,卖掉房产后银行存款三四百万利息一月过万,租房度过余生合适吗?

由网友 用户练恋清幽 提供的答案：

有了三四百万就想吃息躺平,想法没错。但未来的变数无法预计,钱真的能守住,社会发展会永远止步于你的时间段。人有多富就有可能变多穷,房价按套计算一万元与一百万没有区别,都得住。如果用去了它的经济价值,有谁能保证一百万卖掉一万买回来。去计算命运不如给自己留点退路,还是有自己的住房好,踏实。

由网友 月牙亮投 提供的答案：

房价上涨后,持有房产的人多数都会想过这个问题。我自己也曾这么想过,因为目前在深圳也有一套房,能卖个几百万。如果我卖掉那么可以赚几百万加上自己原来首付的钱,那真是一笔不小的财富。

卖掉深圳房子之后,我看了下我们老家县城里的房子,现在像恒大,碧桂园的房子卖每平7000元左右。一套四房的房子,总面积在140平左右,那么一套房子总价98万,三成首付是29.4万。这样买完房子还剩几百万,拿这几百万理财,预期年化收益10%左右,一年也有几十万收益。在三四线城市这样的收入绝对算的上高收入了。

可是后来想想,还是不大可行,为什么呢？我现在回去了,然后以后小孩长大,大学毕业后估计又得来深圳工作,那么他们到时在深圳买房。单靠他们肯定是不行的,我们肯定要给他们筹钱,这样一来很有可能之前把深圳房子卖掉赚的钱,后面再买也只是够个首付款了。这么一来还不如现在不卖房,留在深圳,那么以后小孩长大了,不买房起码也有房子住。

所以你卖掉二线城市的房子,靠租房生活,理想很饱满,可是现实很残酷。这个做法可行性不大,因为以后孩子长大了,他们还是得考虑买房,那么到时你卖掉房子的钱都不一定能买回一套房子。

由网友 康愉子 提供的答案：

我觉得有一个很重要的信息,您没有提供,那就是您现在的年龄。

就像几个同事们经常开玩笑说,买张彩票中500万,是不是就衣食无忧了。最后算来算去,怎么也不够。仅是孩子教育和养老金这两项,可能就需要准备这么多吧。毕竟,现在人的平均年龄已经到70多岁,或者什么时候就会突破80,即便是退休后,也还有三十年的时光,只有300万怎么能够呢？

初次之外,可能还有两个问题吧。

首先,从资产配置的角度,需要资产的多样性对冲风险,全部是存款这样可能通货膨胀都抵消不了。毕竟因为经济下行的预期,未来的利率不一定能维持在高位,甚至很多国家都是负利率了。房子是资产中非常重要的部分 ,同样有抵御通货膨胀的作用,且还是刚需住房,卖掉可能并不合适。

其次,虽然目前的房地产市场有点需求饱和的迹象,似乎租房很容易,但很难说这种局面不会改变,且租金是会随物价、供需、经济发展等因素而变化的,那未来房价会怎样变,就有很大的不确定性,也会是未来很关键的一项风险吧。

总之,类似这样比较重要的规划,都是需要考虑很多方面因素的吧。不是简单地说卖就能卖的吧。

由网友 我太难了 提供的答案：

固定资产的保值功能最强啊。

一套房子,我们按10年算：

20万存10年,就算存5年定期（利息是最多的）,现在年化利率是5.5%,10年是两期,10年后的本息共：325125元。

但同样一套房子,假设房租不变,房价不变,总价值是23万多点。（20万房产+每年3000房租,为计利息）。但这23万是没有贬值的,是按现在的价格计算,值23万。

但存款的话,钱是贬值的。按现在国家公布的,每年的通胀是3.5%（统计局的数据,深表怀疑,这个3.5%,估计是零头,但现在且按国家公布的数据算）,那10年后的这325125元,按每年3.5%通胀,相当于现在的价值（既购买力）是：325125×（1-3.5%）^10≈227679.27元。

也就是说,买房后,在房子不升值的情况下,大概比存款多赚两千多块。

但房子要是升值了呢？但实际通胀要比统计局数据大呢？而中国的通胀,一向都是如此的高的,所以很多人都愿意投资固定资产,尤其是房产。

其实你回忆下过去的历史就知道了（我成都的,就按成都物价算吧,时间按30年算）：

改革初期,米价大概一角多一斤,现在大概三块一斤,30年增长了20倍,或者说,30年,钱贬值了20倍,平均每年的通胀率大约是9.5%。

20年前,在农村,1万块交万元户。就是一年一家人总收入达到1万,就属于农村比较高的。但现在,1万元在农村,办个酒席都不够。

在九十年代,成都有钱的,叫百万富翁。但现在,100万只能在二环是买套房子（房价平均大约1万到1万2）

由网友 谭浩俊 提供的答案：

自己在二线城市,卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万,租房适合度过余生吗？

如果不想着要为儿女们留下什么资产,卖掉房产利用利息过日子,不失为一种比较好的手段。因为,按照一般条件,在二线城市租一套房子,估计每月的租金也就三四千,最多也不会超过五千。就算是五千,手中每月还有六七千元用于生活,小日子不错啊。

很显然,这是老牛人的生活。如果是年轻人,这样去做,就有点想不通了。因为,一万多一个月,对当今的年轻人来说,只会越花越不够,最后把存在银行的钱也花外精光,最后成为穷光蛋。

所以,够不够,行不行,关键看是谁在这样的做。超过50岁的人可以这样做。否则,就要恒生考虑了,切不能因为一时冲动,让自己失去今后的生活来源。毕竟,日子要一天一在地过、耐心地过、慢慢地过,而不是一天把钱花完,今后就不过日子。

由网友 诺哥哥和晏小妮子 提供的答案：

卖房养老是最傻的行为！

网上有很多声音,都在赞同卖房养老。我敢打包票,说这些话的人,基本上都没到要养老的那个阶段。

如果有哪个老人真的信了他们的话,那你就是真的傻了！

我可以给出三大理由,所有要面临退休的老人,都可以好好的想一下,是不是有道理。

房子代表的是家、港湾

你在一个地方生活,在一个地方工作,租了个房子,就代表家在那里吗？

不是。

只有你在一个地方买了房子,有一个完全属于你的房子,你才会有家的归属感。

我刚毕业的时候,在武汉工作,那时候就在城中村租了个房子。那时候业务不熟,天天被领导骂。我每天上班,说的最多的一句话是啥？

哪天干不下去了,回老家种地。

我经常把这句话说在嘴边,因为心里没有丝毫的归属感。虽然这座城市很繁华,但是总觉得和自己没有关系。

一直到工作好几年后,靠自己买了房子后,心里面才算有个归属感。每天下班后,心里面就一个念头,赶紧忙完工作好回家。

有了自己的房子,才有"家"的感觉。

而且,你在一个地方居住的久了,才会有认识熟悉的人。有了这些邻居,生活才有烟火气息。你养老,每天下楼后遇见很多熟人。见个面,问个好,这才是真实的生活。

年龄越大,越难租到房子

如果你是二三十岁的年轻人,那你去租房子特别的简单。最多房东会说一句,注意卫生,不要把房间里的东西弄坏了。

但是,如果你是五六十岁的人,再想去租房子,就会比较困难一点。

如果你是七八十岁的老人,那估计没有哪个房东敢把房子租给你。这里面的的风险太大了,房东不敢赌。

万一你在房间跌了、摔了怎么办？会不会找各种理由让房东赔钱？

这种事情又不是没有发生过。以前就有新闻报告,有人在浴室洗澡,不小心摔倒,把腿摔断了。然后这人起诉房东,说浴室设计的有危险。最后房东赔了好几万块钱,才算把事情了结。

对于很多房东来说,老年人真的是禁区。他们宁愿把房子空着不出租,也不想租给老年人,给自己惹上不必要的麻烦。

有很多人会说,只要有钱,可以住酒店。那像现在遇到疫情,酒店关门怎么办？你没办法保证,以后不会遇到同样的事情

正常情况下,你只要有钱,那酒店是可以住的很舒服。但是,像这次疫情,社区停摆,都进入静默状态。酒店也要关门,你住在哪里？

可能会有人说,现在疫情已经放开了,不会再大规模封小区了。

那以后呢？你能确保以后不会出现类似的事情吗？未来的事情,谁都说不准,会有各种各样的风险。

还有一件事情,如果病的很严重,时日无多的时候。你可以在家静静的等待着,酒店行吗？

大概率不行。

你要是在酒店房间去世,估计酒店负责人要扇自己几巴掌。

千万别迷信租房和酒店,很多意外的情况下,这两个都不可靠。

房子是你晚年最重要的依靠,如果不是迫不得已,绝对不要卖房养老。

由网友 这生只有爱 提供的答案：

我觉得太可以了。别说在二线城市了。就算一线城市广州,一个月连租房带生活1万多块钱也足够了。我在广州生活过。租个2室1厅。也就两三千块钱。生活费一个人一个月2000多也够了。

其实你这个想法挺好的。你看,住个几百万的房子,手头却没钱花多难受。如果房子卖掉,手头又有钱花。每个月还有1万多利息。租个房子同样有房子住,生活水平确实提高了不止一点儿。这样一比较当然是租房子好啦。

我一直不赞成住在很高级的房子里。每个月还着房贷,过着很拮据的生活。不如租房子住,把生活过的质量高一点儿。

由网友 金融学家宏皓教授 提供的答案：

财富管理和资产的配置是建立在不同的家庭情况之下的,不是千篇一律通用照搬,不同的家庭背景,不同的年龄,资产配置的方法是完全不一样的。

不知道你年龄多大,家庭成员是多少,退休了还是在工作等等,假设您年龄30岁至40岁,就不能这样考虑,在30岁至40岁这个年龄是上有老下有小,需要一个稳定的家庭环境。

如果你是年轻人,这样去做,就更不合适了,一万多元一个月,对当今的年轻人来说,只会越花越不够,更何况年轻人还处在奋斗向上的大好青春年华,什么都不干躺在哪吃利息,等于是毁掉自己。

按照计算,银行理财利息收益是高于房租,如果是老年人,是退休老人可以这么考虑。退休老人,一个月的花费不高,只要对未来规划一下,钱够用即可,二线城市的退休老人一个月一万多元是够用的。

如果是中年人,不仅要考虑孩子教育和养老金这两项,还要考虑家庭的意外开支,更要考虑货币是贬值的。央行公布通货膨胀率为4-6%,也就是说我们的货币购买力每年都在贬值。所以,现在中年人生活压力最大,上有老下有小,一旦家庭财政出现问题就是个大麻烦。这就是为什么说财富管理对于现在的家庭来说越来越重要,一个家庭幸福的基础是建立在有财富保障之上的,一个家庭必须有财富管理的规划,财富总管就是专门解决家庭财富管理的专业化的平台。

由网友 城市发展报告 提供的答案：

十几年内来说是没问题的。

但毕竟你的存款是固定的,利息在前期可以腾出一部分用于租房。但根据过往几十年的租房市场来看,即使房价不涨,租金也是会随着收入增长而增长的。以目前5000一套的房租为例,十年内涨至一万以上是大概率的。

因此你的利息在此之前应付房租足够,很长一段时间内还有一定结余。可长期来看还是不太稳妥。一旦十几年后再出现过去几年这种规模的上涨,房租可能也会进入跳涨模式。届时你这三四百万的房产到时变成了七八百万,这每月一万多块或许就趋于紧张了。那么二三十年以后呢？恐怕就要动用其他收入或者本金来输出给房子了。

当然如果你所在的是小城市,房租每月两三千,而且你的收入也不错,那么靠利息度过余生是没问题。理财能力强的话,买基金、定存、入股等形式多管齐下,可以获取更丰厚的回报。

由网友 招商银行App 提供的答案：