由网友 安安2085 提供的答案：
一些人喊取消物业,由社区等来管理小区,咱不说社区能不能管理,就说社区明天在全国开始管理小区,让这些梦寐以求的人先高兴一下。
社区派两个人管理某一小区,首先他们招聘了卫生、保安、绿化、水电工等人员,都是年轻力壮、经验丰富的人员,他们的工资也一定要平摊到每个业主头上,这些费用一定比物业管理小区时的物业费低。这些人员来小区,勤奋工作。
问题来了：
一,一些人认为社区管理不需要缴费,是不是后悔啦？
二,服务再好,偶尔会有失误,有业主以服务不好不交费用,怎么办？物业经常遇到这样的问题。
三,小区需不需要规章制度、谁制定规章制度？遛狗不牵绳、乱到垃圾、楼道放私人用品、践踏草地等,谁管？
四,社区聘请的工作人员在服务中出现工伤意外事故,医疗费用摊到每个业主身上,可以吗？社区在管理小区时产生的水电、植物更换、保安器械、卫生工具等费用,摊到每个业主身上,可以吗？
五,小区成立业委会,业委会有支出,成员的工资或者叫补助、办公费用等。小区会有一些广告、停车费收入,但愿这些收入会填补业委会办公和工资的支出,如果填补不了怎么办？
六,家被盗车被偷,是社区赔偿还是业委会赔偿？这个问题常常是一些不交物业费的理由。
七,社区管理小区,就有资金的出入,就需要财务人员,当然,业委会管钱,就不需要财务人员,但一些业主缴费要发票,怎么办？
八,物业实行多年的门禁制度、电梯刷卡制度、管家制度还要不要？
九,社区是管理小区还是服务小区？小区的主人是社区还是业主,有没有主人和仆人之分？
十,新楼盘业主开始入住,但卫生保安绿化人员已经开始服务了,这一时期小区的费用谁承担？
举以上几个列子,大家探讨,社区来小区管理,虽然满足了一些人的需要,但这些问题,是问题吗？
由网友 玉堂行佛人 提供的答案：
首先,题主要弄清一个概念：社区和居委会是同一概念,一般称为"××社区居委会"。社区居委会是城镇居民的自治组织,不能承担政府职能。街道,则是设区市的区政府的派出机构,具有行使区政府授权的职能。街道党工委是设区市区委的下属组织。
其次,社区居委会与小区业主委员会都是服务居民的组织。社区居委会服务范围大于小区业委会（可以同时服务几个小区）,服务职能也大于小区业委会,包括设立党务工作站,协助派出所建立警务工作室等。而小区业委会仅服务本小区居民,主要负责与物业公司加强协调沟通,依法维护业主权益。
再次,如果住宅小区没有成立业委会,也没有聘请物业公司开展物业服务（或业委会与物业公司因矛盾比较突出,而难以达成一致的情况下）,社区居委会可直接承担住宅小区的管理任务,但应注重发挥小区业委会的作用。
街道办事处作为区政府的派出机构,不能直接管理住宅小区。但应指导和支持社区居委会开展服务小区居民的工作。
由网友 渴望幸福的人 提供的答案：
这里首先要明确几个概念,捋顺几个概念之间的关系。
从上往下说,只有市、区称为党委、人民政府。而街道办事处,街道党工委,只是上级党委、政府的派出机构。所以街办事处不是一级政府,是上级政府的派出机构
再说居委会,或村委会。按照我国法律,是属于人民群众自治组织。是由人民群众选出来,管理自己事务的组织。这是原来的意义。过去,居委会成员都是不挣工资的。但现在有的地方有不同。有的是上级选派到居委会任职,或招聘到居委会任职。
社区是根据居住特点,由有关部门儿划定的居民住宅区。他不是一个组织,也不是一个行政区域,只是一个地域划分。
再说一下物业公司。物业公司是企业。功能是管理物业（房产、院落等）。是受雇于物业所有人（业主）的。业主通过业主委员会招聘物业公司,进行物业的管理,为业主服务。
现在 ,居民社区的管理有两种方式。
一种是由业主招聘一个物业公司,来进行物业管理。
另一种是由业主进行自治管理。自行采取各种措施,管理自己所属的物业。
所在街道办事处和居委会。他们的作用是指导协调。而不是直接管理小区的物业。这里有必要说一下。对于居民的管理和对于物业的管理。是两个问题,不能混淆。
居委会作为居民群众自治组织。可以管理居民的事情。但是物业作为企业,只能管理居民区里的物业,不涉及其他方面。所以要区分居民的管理,和居民区物业的管理。
由网友 执中bj1 提供的答案：
不能！
题主这种想法不可行！！！
违反现行法律、政策。《民法典》《物权法》《物业管理条例》《居民委员会组织法》等等法律法规都已经对行政机关、居委会在物业管理方面的职责有了明确定位。他们只是扶助、指导和监督作用,不是管理者,更不能直接代替业主们和物业公司的任何一方。
违反了住房制度改革的方向。
小区和房子都是业主们的私有财产,公权力不能涉足。谁的财产谁管理,天经地义。别想甩锅给政府！
作为政府一方,遵循的法则是＂法无授权不可为＂。所以别抱幻想了！
由网友 用户车工00 提供的答案：
让社区,街道,居委会等政府部门直接管理小区的想法有点不现实！
社区,街道,居委会等政府部门人员编制有限,各有各的职责,缺一不可。常言道,一个萝卜一个坑,政府部分在税收,市政,卫生,治安,民调,交管等很多方面发挥不可缺少的作用。国家对每个政府的职能部门都有明确分工,统一部署。如今年的抗洪排涝,市政方面就提前部署,以防万一。如让他们直接管理小区,每个地方那么多小区怎么去管理,人呢？
物业公司是市场化产物,有利益关系就会有矛盾产生,但物业公司也发挥了许多不可替代的作用,可以帮小区居民解决卫生,绿化,安保等问题。有的物业公司还是做得不错的,但也不排除一些不良公司,素质差的管理人员,这就产生物业与业主之间的矛盾。
政府也不是不可以管理小区,可以成立一个专门监察构,用以监督物业公司的不良行为和与业主之间发生的矛盾,让物业公司受到有效的制约。对物业公司资质采取扣分制,一旦扣到一定分数,就可取缔吊销该公司,这样可以制约一些物业公司胡作非为现象！
部分文章源于互联网收集，不代表默子网络立场，版权归原作者所有，如若转载，请注明出处：https://www.html369.cn/26068.html
