一直搞不懂,房子买卖为什么必须要中介,而且还要收一大笔佣金?_无论是“买房”还是“卖房”,为何都要找中介?

由网友 风灬杨 提供的答案：

我不是房地产中介,但是也是想帮忙发个声 ,如果没有房地产中介会怎么样

第一：你买房子,需要去各大贴吧去发帖子找房子,去各大小区去问,耗时耗力 你卖房子,你同样需要去各大贴吧去挂帖子去卖,还不一定有人看得到

第二：好,找到买家卖家了,第二个问题来了,是先过户在给钱,还是先给钱在过户,如果给了钱,房子没法过户怎么办,或者过户了,没钱给怎么办,这又是一个问题

第三：问题都解决了,一些繁琐的步骤谁去做,你去百度一步步弄？

所以也是赚个辛苦费,没什么合理不合理的

由网友 职场老兵王不二 提供的答案：

大家好,我是【职场老兵王不二】,一起吐槽职场糟心事,一起学习提升,一起升职加薪,一起走上人生巅峰

按照惯例我们先来吐槽一下,

吐槽完毕,言归正传

【职场老兵王不二】以前就是在互联网房产相关行业工作,对房产中介算是很熟悉,说的不一定权威,但一定足够专业。我们先来看一下经典案例

李嘉诚卖了一栋楼358亿,中介经纪人收佣超7亿。几百亿的交易额,李嘉诚照样给齐佣金。他说：守行规才能走得远,才能挣大钱。你想要从别人那儿得到你想要的,就要把别人想要的给予别人。

从题主的问题来看,这是两个问题,第一：为什么要中介？第二：为什么要收一大笔佣金？

【职场老兵王不二】认为先看看中介能帮我们做什么？再来思考需不需要中介？

1. 【中介给我们推送房源】：这是中介帮我们做的第一件事情,没有他们,我们不知道哪里有房子出售,我们可以通过他们对自己购房的需求先进行筛选,然后再同时带看几套。是不是没中介,房子都不知道去哪找？

2. 【中介提供专业的房产知识】：中介会告诉你这套房子的所有信息：什么时候建、是不是满五唯一、有没有抵押、是不是一房多卖、税费需要多少等等。是不是听起来就头疼？

3. 【中介给我们介绍房子周边概况】：包括学区、交通、商场、人流、未来的发展等,是不是没他们,我们这些都不能实时了解？

4. 【中介保障交易流程进行】：从你准备看房开始到拿到产证,这中间一直需要一个跑腿的,给你提供合同、送定金、批贷款、付尾款、拿产证等等,是不是看起来就很繁琐？

5. 【中介可以谈价格】：相对来说,对于购房者这是很重要的一环,因为房东和客户都有各自的心理价格,不可能大家想的都一样,那这个时候就需要中介出面帮忙斡旋了,中介对这个片区房子售价很熟悉,可以利用很多种方法谈价钱,所以好的中介,能帮你省不少钱。是不是没中介,你能和房东谈到满意价格？

6. 【中介对交易安全负责】：中介就像桥上的栏杆,你过桥不需要扶栏杆,但是栏杆必须存在。我们购房可能是掏空家里6个口袋,几百万买房,不可能和陌生人随便交易,必须要保障钱出去了,房子要拿到。是不是没中介,你直接交易心理很不踏实呢？

其实写到这里,【职场老兵王不二】认为中介能为我们做到这些看起来很简单,实际操作起来很复杂很繁琐的工作,我们在房产交易过程中就必须要中介

如果你认为不需要,就可以不要看了；如果你认为需要,请继续往下看。

在认可了中介之后,【职场王不二】帮你解析一下为什么收那么多佣金？

中介费：房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5％计收。上面例子李嘉诚就是付了2个点的佣金,358亿的佣金高达7亿。

这没有一个固定的标准,反正你房子买的价值越大,要付的佣金也就越高。

就以上海一套500w的房子为例,中介收取的佣金是10w,大家直接看10w,肯定会觉得很高,我们把这10w分开来看。

10w,公司拿6万,业务员拿4万（可能是多人分）

【从公司来看】：

一:是成交量有限,毕竟很多人一辈子就买一套房,即量少价格就上去了

二:是房租水电、人员工资等各种开销

这样除去各种成本,公司的利润估计也就只能占到30%左右(这个利润和大部分行业都差不多）

要是公司不收这么多佣金,没有利润,还能存活吗？公司存活不了,买房者还能找到中介吗？

15、16年打佣金价格战的,甚至说0佣金的爱屋吉屋和房天下都已经被淘汰掉了。

【从业务员来看】：

工作时长：996起步,尤其是你休息,他上班,随时叫随时到,可以说是24小时待命

工作内容：每天几百个电话,烈日炎炎在小区门口驻守,狂风暴雨去带看

生活条件：没开单前只能粗茶淡饭,住合租房

工作价值：让各位买房者买的放心、买的安心、买的顺心。

在这么多的付出之后,还不一定能成交,就因为量太少了,所以中介能力特别强的一年赚几百万,上千万的也有,可是大部分的中介人员就是一年20万左右的收入。和我们所谓的白领收入差不多,可是付出的比我们多的多。

所以各位,你们认为他们拿这个钱,值还是不值呢？

【职场老兵王不二】认为,通过上面的片面讲解（中介为购房者做的远不止我上面说的）,各位应该知道中介是一定要的,佣金也是一定要给的（当然各位买房者一定要去找靠谱的中介）

欢迎购房者在留言区说出你们对中介的看法

欢迎房产从业者在留言区说出你们辛苦不辛苦

祝各位留言、点赞的朋友,升职加薪
祝各位留言点赞＋关注我的朋友,早日成为富一代
【职场老兵王不二】在此先谢谢各位的支持了

由网友 重庆地产视野 提供的答案：

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大,对于大部分家庭来说,买房其实并不容易,很多朋友在买房的时候,都想省下一些杂费。

所以,在我们身边有一些朋友在问房子买卖为什么必须要有中介,而且还要收一大笔佣金？

今天我们就一起来聊一聊,房屋中介有哪些作用？收取中介费合理吗？

一,房子买卖为什么必须要有中介？

一直以来,很多购房者就特别的讨厌房屋中介,对他们的印象极其的不好。

一方面是因为中介要收取一笔大额的佣金,另一方面是因为中介在大部分买房者眼里特别的不靠谱。

所以,很多朋友非常的困惑,房子买卖为什么必须要有中介,自己去买不可以吗？

与其说为什么要有中介,倒不如说房子买卖的过程当中,中介起到了哪些作用,我们一起来看一下。

第1个作用,匹配房源。

中介可以帮助买房的朋友匹配合适的房源,节约更多的看房时间,提高买房的效率。

购房的朋友可以把自己手里的资金,以及月供能力,户型的大小,地段的要求,采光的要求告诉中介,让中介去找一些适合自己的房源看房。

同时,可以让中介为自己介绍对应房子的相关信息,让自己更充分的了解。

第2个作用,规避房屋风险。

二手房的交易和新房交易不一样,购房者面对的是单个的个体业主,并非开发商。

二手房屋存在更多的风险,比如产权纠纷,查封,抵押,债务,凶宅等等。

通过中介代看买房的话,就可以有效的规避这样一些风险,让购房者远离这样一些风险。

毕竟,这些风险存在会导致房屋最终不能交易,中介也没有办法获得业绩,基于这个原因,中介也会选择那些处于安全状态的房屋介绍给购买者。

第3个作用,帮忙砍价。

二手房业主一般的挂牌价,都是要高于自己内心能够接受的成交价的。

通过中介买房,可以让中介帮助自己向业主砍价,甚至可以通过中介了解房屋的底价和业主的心态。

可以帮助我们节约一定的购房成本,远离买到高价房。

第4个作用,提高交易效率,规避交易风险。

二手房的交易也特别的复杂,从定金的缴纳,税费的缴纳,房贷的申请,以及首付款的缴纳。

都是需要我们购房人去注意的,而且这些过程还存在一些相应的风险,稍不注意都可能带来合同纠纷和经济损失。

房屋中介熟悉交易流程,可以在二手房复杂的交易过程当中,游刃有余的提高我们的交易效率,同时帮助购房者规避一些交易风险。

……

是的,房屋中介在购房者买房的过程当中,其实起到了非常重要的一些作用。

当然了,还有其他的一些作用,比如统计房屋的装修情况,以及室内的家具家电,处理交房时候的物业交割问题,水电气费的缴纳,以及户口的迁出问题。

更何况,结合我国的房地产市场来看,业主也会将自己的房屋挂牌到中介公司出售,并不会进行私下的找客户购买,进行房屋交易。

二,房屋中介要收取一大笔佣金合理吗？

在第一大点,我们简单的介绍了一下,房屋中介在房子买卖过程当中起到的重要作用。

非常明确,存在即合理,基于房子的大金额性和高风险性,以及交易的复杂性,有了房屋中介就可以规避风险,省时省心省力。

然而,仍然有很多的购房者,非常的讨厌中介,因为他们要收取一大笔的佣金。

很多朋友认为中介收取的佣金并不合理,如果自己和业主私下交易,就可以节省这一笔费用。

实际上存在即合理,房屋中介已经存在好多年了,并不是当下才有的一个新行业。中介服务收取的佣金也是非常合理的,都是在相关政策规定的范围之内。

作为购房者,既然享受了中介提供的看房服务,以及交易服务,中介让我们顺利的买到了心仪的房子,我们自然要为他们的付出买单付费。

我们应该尊重每一个行业的人,也应该尊重每一位为自己付出的人,尊重价值。

试想一下,如果大家都不愿意付这笔中介费,中介不存在了,那么我们要如何去规避二手房交易过程当中存在的各种风险。

如何去处理二手房交易过程当中的程序,以及房贷的申请程序,需要准备的相关资料等等,对于绝大部分人群来说,其实一窍不通。

所以,中介的存在是有他的价值的,任何的商业行为都需要金钱去支撑,它才能够一直存在一直在市场当中发挥的作用,中介也是一样。

三,小结

总的来说,房屋中介的存在,就是让房子有更好的交易价值,规避买房风险的同时提高房屋交易的效率。

至于中介费,大家可以结合自己的实际情况进行协商,中介费也是可以讲价的。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,房子涉及到的金额特别大,交易的过程又特别复杂。

千万不要为了节省中介费,就自己私下和业主交易,稍不注意就可能面临一些合同纠纷和经济损失。

购房的时候,完全可以选择一些大品牌的中介,让交易收费更透明,让自己买房更安心更踏实。

相比中介费用的支出,房屋的安全性,交易的安全性更为重要。

我是 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧！

由网友 时间跑头发里了 提供的答案：

买房为什么要中介？这和问去旅游为什么要找旅行社或者ota？买日用为什么要去超市？买汽车为什么要去4s店？买服装为什么要去实体商场或者线上商城？是的,可以不用去,只要你的信息量足够,包括价格、风险、运输、维护.....你可以自己搞定一切,那以上这些问题都不是问题,你能用最低的价格采购到最合适的也就是性价比最高的商品或者服务,但是但是但是你的时间成本会放大,时间成本会和性价比成正比,那个点最合适就看你自己的评估了。当然也有例外,天上砸下个金蛋正好砸在你面前也不是不可能的。

由网友 小不懂84 提供的答案：

谁说一定要中介了,我买的两套房子都是自己完成的,因为中介费我拿去买肉吃可以吃胖十斤不好吗。其实买房很简单的,资料准备好,去交易中心,问他们怎么交易,他们会告诉你流程安流程来就行,就是蛮麻烦倒是真的,基本早上去,一上午还搞不完。要一天。交易中心也怕出问题,都非常谨慎,反复确认。很多人怕房子有问题,房子如果有问题根本不能过户好吗,比如有抵押或者要交土地出让金什么的,过户前工作人员都会提前告知这个房子能不能过户,过户要交多少钱。我第一个房子全款土地划拨,全程自己弄的,交过户费税费土地出让金等,第二个要贷款找的中介,明确你只跑贷款,过户我自己来。但是感觉这个钱我都觉得交亏了,其实自己也可以搞定。

由网友 融入更大的世界 提供的答案：

中介是必不可少的。它的作用远远不是"介绍"买卖房屋这么简单。

主要是通过这个平台,购房资金,房屋证件,过户等方面有可靠保障。

想买房的年轻人,这点中介费可是千万省不得哦,省了你将可能因小失大,麻烦官司不断……

由网友 小柳兵科技 提供的答案：

确实如此,笔者在一个多月之前,在本县城内买了一套二手房,也是从中介处找到的房源,房价是78.5万,经过和房主讨价还价之后,最终达成77万成交,然而,中介公司给我们算出来的中介费用是7700块,房主那边也是7700块。

也就是说,我们这边的中介公司是两边收钱的,他们是按照买卖双方达成的总房款的一个点来收费的,而且,是两边都收,这样算下来,卖房的房主只能拿到手76.23万元,而我们买房一边在没有缴税之前就已经支付了777700元。

等到缴完税过户之后,我们买方一边实际已经支付了将近79万元,而中介公司在成交这一套房源的情况下,他们就拿走了15400元,说白了,这一部分钱全部是买房这一边出的,毕竟,羊毛出在羊身上。

笔者认为,之所以大部分人在买二手房时,都会寻找房产中介,其主要原因就是考虑到花钱买个顺利,我们当时也是这么考虑的,因为,中介公司不仅向我们提供了房源,他们也在整个交易过程当中扮演了一个公证处的作用,不管是卖方还是买方,心里面都会比较踏实,不用担心上当或受骗之类的。

而房产中介不仅向买房者提供房源,他们也要承担着一定的违约风险,比如,买卖双方 原来达成的房款协议,在没有实际完成交易之前,任何一方出现违约,那么,房产中介就要给就要像没有违约的那一方支付违约金。

当然,他们在交易之前本身就向买卖双方收取了押金,但是,这个押金也有可能没有违约金那么多,违约金多出来的部分,房产中介公司就要自行承担,这就是他们的风险之处,这一点,无论是买房者还是卖房者都可以理解。

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由网友 洞明观点 提供的答案：

中介也叫黄牛,经纪,贩子……其实很多行业都有,比如律师,大家不觉得其实就是干着中介的活吗？比如公司代记账办理注册的公司也是中介黄牛,房产大家太熟悉了,二手车也是,包括阿*巴巴,也是干着中介的活,货代也是中介,验车代年检处理扣分的也是中介……无处不在,讲白了都是利益衍生的灰色行业,这些公司或者机构越多越说明问题,可以理解为有些人越腐败,管理越有问题,因为这都是和利益挂钩的！